地产ETF、REITs 多头续航

REITs基金与ETF表现

联准会（Fed）启动升息及俄乌战事冲击，金融市场波动加剧，观察基金表现近一个月跌多涨少，表现较佳族群除受惠原物料上涨的拉丁美洲、资源基金，REITs基金绩效也不俗，以新台币累积型级别来看，近一个月全数缴出正报酬，因产业趋势及获利增长看好，多头行情有望延续，有利适度透过地产ETF或REITs基金趁势布局。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，REITs的租金收入可随通膨上升做灵活调整，稳定的现金流具备抗通膨能力，回顾过往通膨期间表现都不错。随疫后经济复苏，需求回暖、租金上调，预期REITs股利将显著成长，年增率可望达8％。以2004年6月及2015年12月升息经验，美国地产指数升息后3个月、6个月、1年、2年都缴出正报酬，显示高通膨、利率上行，REITs相对具投资价值。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，观察美国REITs指数从2月底俄乌战争发生以来不跌反涨，加上获利强劲、股利调升、市场投资风格转换三大条件助攻，REITs有机会持续反弹。次产业的个人仓储，疫情后租金增长力道强劲，近期租金年增率维持15～25％成长，资料中心受惠科技业支出稳健后市看好。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，第一季整体金融市场波动加剧，股债全数承压，就各类资产指数总报酬，修正尚未停歇，但长照REITs与医疗股指数引领落底反弹，总报酬表现胜出，后市看好不变。

李钰涵强调，美国现阶段房屋库存供应紧俏，有助支撑多头延续，且REITs为纯内需产业，较不受地缘冲突影响，除传统型REITs的住宅、商办外，特殊型REITs也相当具潜力，因科技创新发展带动通讯电塔、资料中心获利，相关REITs价格成长可期，建议伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗地产多元投资契机。

李钰涵建议，掌握美国房地产投资契机，不妨伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗美国地产多元投资契机，掌握稳健收益来源，也有助平衡通膨趋势下带来的波动风险。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，近一个月俄乌战争与通膨干扰，金融市场大幅震荡，但美国医疗保健REITs指数仍有6.4％涨幅，表现相对突出，预期美国医疗保健REITs受地缘冲突的影响性不高，且有稳定租金收益保护，在利率由底部调升过程中，后市好表现的机会高。