美REITs迎多头 进场甜蜜点到

统计2000年以来Fed止息后，至开始降息期间，REITs涨幅均逾15％。图／美联社

Fed前三次停止升息后美国REITs大幅上涨

市场预期Fed今年再升息一次后即暂停升息，根据历史经验，2000年以来三次Fed停止升息后至开始降息期间，美国REITs涨幅均超过15％。投信法人表示，美国REITs第二季财报转佳，展望上修比例变高达71％，随升息进入尾声，美国REITs将迎接第四季多头行情，现在正是布局甜蜜点。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝分析，资料中心受惠AI应用再添动能，数据中心贷款人和投资者的需求仍然强劲，行业的并购活动创纪录，数据中心市场继续吸引着各种贷款机构，包括人寿公司、银行、私募基金。

第二季全球主要资料中心增加1020（MW）用量，创史上第二高，美十大资料中心第二季租赁量创纪录新高达到767MW，季增幅接近100％，整体空置率持续下降至历史低点。

李文孝指出，预计今明年云端业者资本支出将提高160亿美金，高速运算资料中心成长达13％，优于年初预估的7％；住宅租金也稳健向上，包括休斯顿涨4.4％、芝加哥涨3.8％、波士顿涨3.3％、纽约市涨3.2％和圣地亚哥涨3.1％，目前美住宅REITs本益比评价处于海啸后低点的1.5倍标准差，适合长期投资；商办也出现复苏，全美商办第二季使用率垫高，REITs租赁季增26％至8.1m平方呎，大型面积出租案例增加。

群益道琼美国地产ETF基金经理人李钰涵认为，今年来虽然联准会升息抗通膨，导致美国房贷利率飙升，使房地产市场今年来也遭受升息冲击，不过目前已到升息循环末端，且整体来看，住房供应依然吃紧，待售物件比去年大幅减少，房市热度仍存在。

后市来看，李钰涵强调，REIT资产获利来源有一大部份为收取租金为主，如电塔出租给当地电信商、厂房租借仓库、商场购物中心等都属于租金范畴，且5G、云端、基地台、资料存储都是刚性需求，且可取代性低，收取租金更加稳定，获利具成长性，表现仍值得关注，建议透过美国地产ETF布局，一举掌握美国地产投资机会。