《金融》美国REITs 买点到

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，由于REITs价值等于预期租金收益折现值，加上持有不动产资产价值，故REITs价格理论上将与房地产景气、房价及租金呈正向关系，而与利率走势呈现反向，当利率上升时，REITs估值被挤压，而当利率下降时，REITS估值则将提升。美债利率近期已明显下降，加上美国通膨三月后将逐步下行，利率再大幅上弹空间有限，有利REITs展开补涨行情。

李文孝表示，2022年美国REITs获利增长保持历史高位14.2％，2023年获利成长预估则仍有4.1％。整体商用不动产的承租率皆在良好位置，租金增长虽将放缓，整体商用不动产的承租率皆在良好位置，租金增长虽将放缓，不过部分产业如工业、医疗、通讯、资料中心都维持超过5%成长。整体来看，美国REITs2022年跌幅高达27％，仅次2008金融海啸，主因还是升息造成评价的下挫，非产业基本面的问题，目前美国REITs市场整体NAV折价扩大至11％，深具物美价廉优势，评价上极具吸引力。