《金融》REITs大折价 切入甜蜜点来啰

林芷麒说明，2020年疫情期间由于景气和经济活动低迷，对REITs的营运造成了影响，单季营运金流最低一度来到110亿美元左右，随着经济活动持续复苏，美国软着陆机率不断提高，目前整体REITs市场的营运现金流不仅已完全恢复，甚至超越了疫情前的水准，达200亿美元之上，意即产业更有余裕可以增加并购等投资交易，有利于股价表现。

林芷麒进一步分析，目前AI相关数据中心REITs市场火热，能提供数据中心、托管和网路解决方案的相关REITs需求开始进入高速成长阶段，另外像是工业、管理发展、医疗保健、住宅类等REITs也日趋蓬勃，以工业型REITs来说，受惠于物流仓储需求与日俱增，从事工业配送和零售物业的持有、开发、管理、租赁，以及温控仓储等REITs需求面有增无减。

看好全球REITs种类多元化且遍布全球，包括资料中心、医疗保健、饭店、工业、基础设施、办公室、住宅、零售、自助仓储、林地等，透过分散投资并灵活操作，除了可搭上全球不动产商机回温趋势，享受租赁收益之外还可获得资本利得的优势，亦能有效降低投资组合风险，建议投资人透过价值型投资法，聚焦美欧及亚洲区域，分析不动产资产现金流及公司股利的稳定性和成长性，掌握不动产资产的基本价值，并参与收益和资产增值机会。