抢反弹 REITs甜蜜点到

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs基本面表现稳健，购物中心承租活动则连续十季回升，平均承租率上升0.1％至93.4％，第二季新约租金增长23.4％，续约租金则9.7％，平均租金增长10.7％，均高于五年平均，第二季零售REITs财报普遍超出预期并上修同店净利率与获利展望。

美国专业长照（SNF）入住率从2021疫情后最低点67％恢复至目前的77％，每个月呈现复苏状态，美国因老年化提升与设施供应不足下，长期入住率将逐年递增，最快至2030年将供不应求，大型业者OHI、SBRA将受惠。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，统计今年以来至11月3日，处于正报酬的REITs，包括数据中心、长照、医疗保健和饭店住宿REITs等，美国通膨持续降温中，且升息已进入末升段，高龄住房入住率亦持续改善中，在此背景对长照REITs有利。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队分析，新加坡REITs今年第三季财报、经营数据陆续公布，租金收入大致维持正成长，盈余部分则持续受到较高的财务费用、汇兑评价损失侵蚀，整体为个位数衰退。

酒店类受惠境外旅客数回升，带动入住率与客单价率，预期延续至第四季；工业类资产项目分散与国际化程度较高，加总影响程度小于资产高度集中特定国家的产业，第三季承租率持平，较其他区域更稳健，相对具吸引力。

大华资产管理亚太股票投资分析部副总刘苏芳强调，2010年以来美国10年期公债与星REITs走势，明显发现多数负相关，随联准会利率见顶，星REITs接下来一年可望进入爆发性成长期。