全球REITs 反弹空间可期

投信法人分析，整体来看，全球风险资产仍随着各国政府积极救市并重启经济，买盘持续踊跃推升资产价格，现阶段美债殖利率维持在低点，即便疫情有战线延长的疑虑，但全球REITs折价仍大，反弹空间可期待，选股焦点着重资产品质优良但遭遇错杀的跌深股。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏指出，全球REITs业绩在疫情蔓延下仍算稳定，因此不乏评价相对偏低且成长性与价值兼具的标的，在持股配置上，建议以优质大型REITs为核心，搭配资产负债表强健但尚未收复失土的个股，创造超额报酬。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，REITs因为电商需求拉动，让工业厂房、仓储等不动产租赁需求热络，辅以原材料、劳动成本上升，支撑租金价格走高，基本面也为股价带来一定帮助，对REITs整体后市，审慎乐观看待。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，具租金概念的不动产类股获利稳健增长，再搭配相对高息水准，今年预估不动产企业获利成长4～5％，股利率预估为4％，于低利率时代具吸引力，REITs及不动产类股仍有向上空间。

另外，跟随着网路发达所崛起包含数据中心、电塔、数位化工厂／迷你仓库（Self Storage）与及受惠老年人口增加的养老照护等特殊型REITs亦蓬勃发展。

中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿表示，目前短线市场虽受到欧美地区确诊人数上升影响股市信心，但反观亚太地区疫情控制相对得当，加上许多上市REITs的租金收取率持续改善，股息发放也陆续恢复正常，目前REITs整体评价仍在相对低点，建议投资人不妨逢低分批布局相关部位。