国际资金流入全球REITs涨势落后 后市有补涨空间

路博迈表示，一般而言，通膨攀升有利于房地产拥有人，因为业主可借由调高租金反映通膨攀升的趋势，特别是租约时间较短的产业。由于住宅、自助式仓储、旅宿产业的租约较短，因此，在通膨攀升的环境下可以更快调涨租金。目前持续看好盈余成长能见度明确、资产负债表强劲、且能够稳渡市场高度波动的企业，作为投资组合布局的重心。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，国际资金今年明确转向流入REITs的趋势不变，可望终止连续6年的资金流出，甚至改写最大流入规模纪录，显示全球REITs在去年落后较多之下，市场资金看好其补涨空间。整体来看，REITs的成长潜力与业绩表现将重新反映在股价上，后疫情时代的表现仍可期待。

黄俊晏指出，虽然因为全球央行货币政策方向趋紧与通膨问题围绕导致殖利率上涨压力大，但景气复苏步调持续，不动产抗通膨特性将再次显现。选股焦点可着重资产品质优良且展望稳健的标的，并视旗下物业收租状况以及产业前景调整比重；产业配置上以业绩稳健且前景明确的工业、特殊、住宅为主，并搭配景气连动性较高的零售、旅馆、地产股，以掌握多元轮动行情。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，在景气复苏的驱动之下，也带动房地产需求回温，以美国地产业来看，近八成的REITs财报提升了全球的预估获利。后市来看，在房市供给仍旧紧俏之下，仍有利于不动产市场维持热度，再者，通膨走势持续被市场关注，具有抗通膨性质的资产亦可望获资金青睐，不动产商品便是其一。而除了传统住房与商办外，在科技持续发展以及生活习惯改变下，与讯息传输及云端资讯储存、电子商务相关之通讯电塔、资料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs的成长前景也值得期待。