美国REITs基金 绩效可期

REITs基金与ETF绩效表现

根据历史数据显示，过去进入高通膨时期，美国房地产报酬表现优于黄金，可视为抗通膨的利器，主要原因REITs收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，且几乎所有商业租赁契约，都有防通货膨胀的条款，租金将随着高通膨而增加，使REITs更具保值力，REITs基金与ETF后市绩效亮眼可期。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，以美国REITs来看，随着各种云端服务、数据储存、资料高速运算的伺服器的需求大幅成长，资料中心第二季资金收入创下史上第二高。全美资料中心空置率下滑至历史低点，业者有望调整租金并提高租金收入，进一步带动获利表现。网路消费及零售蓬勃发展，商品库存管理大幅提升仓储物流中心的需求，相关REITs成长性值得期待。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，今年美国REITs获利强劲，分析师估计美国REITs获利将成长逾13％，优于全球股市及美国科技股，且依历史经验，在升息期间，美国房价跟着同步上涨，REITs具备抗通膨与高息防御特性，超跌及获利强劲双优势加持，后市涨升行情看俏，有利进场逢低买进。

富邦入息REITs+（00908）经理人苏筱婷认为，从REITs营运商的租赁状况来看，租金仍依不同产业维持强势，工业、仓库等产业REITs受到强劲的租户需求，正在维持物业的租金和营业收入增长，数据中心REITs在全球范围都看到强劲需求，激发REITs对投资组合扩展，有助支持租赁价格成长。

李钰涵强调，REITs股息除带来被动现金收入，还能透过股息增长，抵销通货膨胀影响，美国房产在较低位置，高股利率及具防御性，吸引市场资金，表现不看淡。建议逢低加码或定期定额布局美国地产ETF。