《基金》超跌＋Fed降息，美国REITs买点到

近期美国REITs受到美股重挫的影响，也出现大跌走势，RMZ指数（MSCI US REITs）目前折价达17%，来到一年低点，台新投信表示，根据历史经验显示，每逢RMZ指数出现折价达10%的情况，投资人若买进持续持有平均4.2个月，报酬率将上看10%，目前美国REITs评价上已算便宜，且Fed主席日前已表明美国经济仍稳健，但因应疫情随时会有动作(降息或QE)，目前正是逢低布局美国REITs基金良好时机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国经济数据转佳，在疫情扩散下，为提振经济及股市，川普可能释出政策利多，尽管疫情与地缘风险增温，但资金将持续回流美元，有利美股后续表现，可望带动REITs反弹行情。更重要的是，为降低疫情冲击，市场预期Fed后市持续降息机率浓厚，将更进一步拉升美国REITs未来急弹力道。

李文孝表示，美国REITs股利率约3.8%，与公债有高达320bp利差，亦高于历史平均利差130bp，对大型法人机构或长线投资人深具吸引力。此外，美国房地产基本面强劲，根据近期联准会对资深贷款官员(senior loan officer)调查显示，美国房市将成为美国2020年经济成动力来源之一，受访者报告中显示房贷需求激增，净百分比飙升至16年高点；美国2/19公布1月新屋开工保持强劲，建筑许可升至2007年以来最高水平；另外，根据 CoreLogic最新预测，全美房地产在2020年预计上涨5.6%。由于美国经济及房地产成长性相对看好，建议优先布局美国REITs基金。