《基金》Fed降息助攻 美国REITs涨声响起

李文孝表示，美国REITs各次产业展望普遍正向。在资料中心方面，生成式人工智慧推动了超大规模需求，带动上半年资料中心租赁再创历史新高。凤凰城、亚特兰大和芝加哥的装置容量持续创下季度记录，AI伺服器支出也超出预期。预计今年主要云端业者伺服器资本支出将成长42%，达到1770亿美元，明年再增加14%。龙头业者今年的订单量已达新高水准，持续受惠于此趋势。商办方面，AI新创企业已开始扩大租赁面积，促使A级需求增强，高端空间空置率有限。

在住宅市场方面，李文孝指出，东西岸与中部公寓租金加速上扬，租金已连续第五个月上涨，但因新增供应的压力，年增幅仅0.2%。尽管全国供应量接近空前新高，入住率仍保持在94.2%，显示租户以健康速度吸收新增公寓。从地区来看，美国四大主要地区均出现每月租金成长，中西部年增率为2.6%，其次是东北部的2.4%。公寓REITs第二季租金年增均持续向上，东西岸与中部成长力道最强，阳光带地区也见到正成长。

台新北美收益资产证券化基金认为，随着美国经济前景逐渐明朗化，美国REITs市场将迎来投资良机，值得投资者积极关注。