Fed不升息了 REITs未来1年肯定涨

升息尾声进场REITs后一年涨势

政策利率稳定，有助增添REITs投资吸引力，投信法人表示，美国联准会虽然否定3月降息的想法，但也排除进一步升息的可能，统计1995年以来四次升息尾声结束紧缩后一年，REITs通常能展现双位数反弹行情，上涨机率高达百分百。

PGIM全球精选不动产证券基金产品经理林芷麒分析，从报酬率来看，REITs的收益来源包括两大类，一是房屋增值赚取的资本利得，二是租金收入、管理费用等稳定的报酬来源，通常这类型的金流替REITs带来约7.26％的年报酬率，在REITs每年总报酬12.76％中占比近6成之多。

由于各类型REITs的发展不尽相同，目前发展呈现成长的REITs包括资料中心、健康护理、工业等，其中AI与健康护理相关REITs特别值得留意。

凯基投信指出，回顾过去10年期美国公债殖利率上升期结束后，REITs和全球股票逐渐出现涨幅，其中又以REITs的涨势更凌厉，最高达20.6％，今年降息黎明到来前，布局时机正好开启。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷强调，在企业获利上扬、大数据及生成式AI刺激下，为科技REITs也带来新机会，不但全球资料中心REITs需求维持在高档不坠，同时可见主要城市数据中心的租金成长率仍持续上扬，反应出资料中心REITs营运需求的成长力道依然稳健；且全球龙头企业云端相关资本支出的年增率自2023年的3％上修至12％，可望成为科技REITs的成长利基。

台新北美收益资产证券化基金李文孝认为，今年经济环境与2019年类似，美国经济成长将缓步下行，货币政策开始降息转宽松，REITs产业成长则会落底。降息是目前市场普遍共识，对REITs等收益型产品相对受惠，因为利率走降，资金将往稳健、息收佳的产品避险，REITs高配息优势将彰显，一旦Fed启动降息循环，将为REITs迎来大多头行情，建议分批布局相关基金。