美REITs基金 Q4涨升响起

美国REITs 2022年产业e货利成长大幅提升

受到Fed鹰派升息，导致美国REITs（RMZ指数）近期急跌，投信法人表示，今年美国REITs获利强劲，分析师估计美国REITs获利将成长逾13％，优于全球股市及美国科技股。

另外，依历史经验，在Fed升息期间，美国房价跟着同步上涨，REITs具备抗通膨与高息防御特性，在超跌及获利强劲双优势加持下，第四季涨升行情看俏，现在是逢低买进时机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国经济仍为世界主要国家中最坚强的，强势美元将支撑美国购买力并抵免高通膨，美国经济将软着陆，对美国REITs仍是正向。

近期美国REITs受到Fed鹰派言论而急跌，预估9月Fed会议前将持续低档整理，预期10月开始公布财报后止稳反弹，11月期中选举后至年底有机会再向上攻一波，建议RMZ指数1,300点以下皆分批进场布局，以掌握年底的涨升行情。

就基本面分析，美国REITs今年各次产业呈现同步成长荣景，第二季财报达成率为史上最高，第二季有高达70％公司超越预期，仅8％低于预期，68％调高全年获利展望。

就次产业分析，工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，续约租金持续提升30％以上，承租率也创新高到97.9％；数据中心受惠云端应用增长下而新签约大幅成长；电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障；住宅租金第二季仍稳健上涨15％，承租率也维持高档，下半年租金仍有10％成长动能；旅馆业受惠商务活动变多以及出游团客带动下，获利急速回升，住房金额已超越2019年。群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，在通膨隐忧牵动市场情绪下，也让全球股市波动加剧，一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。

从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在复苏轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现，倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金或地产ETF。

地产ETF是稳健息收的产品，亦能满足投资人对收益的渴望，可说是资本利得、收益两头赚。预期未来通膨持续的环境之下，建议投资人可分批布局，一次掌握REITs市场的租金收益及后市增值行情。