今年来REITs基金 前十强平均涨逾一成

今年来在景气复苏态势因各国疫苗施打作业相继展开而更加确立，不动产需求回温，先前受害疫情的次产业享估值修复行情，富时全球不动产指数表现强劲，今年以来维持上行态势，累积涨幅近16％，相关ETF及基金绩效表现不俗，新台币累积型级别前十强基金，今年来平均涨幅超过一成，其中以北美表现最佳。

群益道琼美国地产ETF(00714)经理人李钰涵表示，美国疫苗施打进度佳，已有超过五成的人口已施打一剂疫苗，部分地区也已陆续解封，经济活动可望向疫情前水准更为迈进，因此在企业承租需求回稳下，也支撑REITs租金收益水准。另一方面，从收益利差来看，近期美国公债殖利率进入整理，利差吸引力也持续吸引外部资金流入REITs市场，后市表现仍可期待。

就类型来看，除企业商用需求以及先前受疫情冲击较大的不动产次产业需求有望回温之外，中长期而言，具备结构性成长机会的工业物流、资料中心、电塔等特殊型REITs成长性也持续看好，建议顺势以美国地产ETF来参与，一举掌握不同类型REITs次产业之投资契机。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍指出，随各主要区域制造业采购经理人指数持稳于扩张水准，REITs产业收租水准回升至90％且承租率亦提升，有助REITs获利持续改善。近期虽然通膨升温疑虑影响市场投资情绪，不过就不动产市场来看，一般来说，租金也会依据通膨状况和市场供需来进行调整。

根据过往统计，在通膨时期，REITs指数多为正报酬，不失为通膨趋势下适宜的投资标的，现阶段REITs仍具利差优势，在当前低利环境未变、市场对收益需求不减下，仍可望持续吸引诉求稳定收益的资金配置。