补涨行情启动 近3个月REITs基金十强平均涨一成

观察近期全球主要资产表现，虽然美债殖利率走升为市场带来波动，不过在经济复苏预期地引领下，同时市场资金依旧充沛，整体而言风险性资产依旧是上涨居多，值得一提的是，截至12日止，近三个月来看又以受惠景气复苏，且去年表现相对落后的REITs表现最为亮眼，补涨行情启动。

富时全球REITs指数涨幅近9.85％，道琼美国地产指数上涨14.42％，相关基金和ETF表现亦水涨船高，由投信发行、近三月绩效前十强的REITs基金及地产ETF平均表现都在10％以上，上榜的产品包括群益道琼美国地产ETF、复华富时不动产证券化、台新北美收益资产证券化、群益全球地产入息等等，值得投资人多加关注。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵表示，新冠肺炎疫苗的投入使用，令经济复原脚步可望进一步推进，在经济及消费活动回温下，也有助带动不动产需求，去年度表现相对落后的REITs也展开补涨行情，其中又以美国市场表现最佳。

后市来看，当前美国经济数据表现稳健向好，REITs企业财报也合乎预期，先前受到疫情干扰最为严重的REITs次产业如零售、旅馆等表现亦持续回升，公寓REITs承租状况良好，包括纽约、旧金山等地公寓租金衰退幅度改善。另一方面，虽然美国REITs的NAV已回升至平均水准，不过就股利率来看，与10年期公债利差仍具吸引力，料仍吸引诉求稳健收益投资的资金配置。

李钰涵指出，除受惠景气复苏，先前疫情影响程度高，具有较大估值修复机会的REITs次产业外，中长期在电子商务蓬勃发展、5G应用加速推进下，具结构性成长机会的工业物流、资料中心、电塔等特殊型REITs表现也持续看好，建议以美国地产ETF来介入布局，在享有收益优势外，也能透过ETF持有标的的多元特性，掌握经济好转所带动股价走强的资本利得，并透过在特殊型REITs的布局，兼收科技创新及新消费型态所带来的成长潜力。