REITs迎补涨行情 首季可逢低进场

REITs后市补涨行情看俏

第一季之后股市走向，将放在企业获利是否符合预期，若没预期中的差，将有资金回补行情。投信法人指出，美国REITs预计2021～2024年企业获利成长率，优于过去十年平均水准的5％，但目前评价位于偏低的位置，折价幅度达6％左右，CP值诱人，后市补涨行情看俏，第一季是逢低布局绝佳时机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，从历史经验来看，美国REITs指数自2017年以来，每年涨跌交替（单数年涨，双数年跌），大跌后往往有大涨契机，美国REITs指数2022年大跌27％，随着美国升息趋缓，多数产业供需结构仍佳、获利增长稳固、防御特性将显现等利基浮现下，投资价值大幅提升。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，市场预期上半年美国经济成长将落底、下半年逐渐修复。

全国不动产投资信托协会（Nareit）统计过去45年历史中六度经济衰退时期显示，基于交易市场往往是经济领先指标，因此经济实际进入衰退时，不论是上市股票或上市REITs平均表现均优。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷分析，在大部分的不动产子产业的部分，虽然面临升息及经济衰退的挑战，但目前需求仍大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司的定价能力仍然良好。整体而言，持续看好不动产证券化产品前景。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟强调，新加坡REITs一反2022年评价面明显被低估的状况，凭借着基本面优势，加上大陆解封使亚洲区经济活动正常化，2023年国际资金逐渐回流，后市表现可期。由于新加坡REITs的股价净值（P／B）仍然处在相对低位，上行空间依旧可期，建议投资人可逢低布局，掌握最佳进场时机。