美国REITs Q3迎多头行情

美国REITs今年获利成长上修

近期美国REITs指数持续区间狭幅整理，但财报公布后，部分产业开始向上突破，随美国升息进入尾声，投信法人预期，美国REITs将迎接第三季多头行情，建议趁震荡整理格局提前卡位。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs第一季财报佳，获利成长最高的是旅馆、工业、住宅，也带动美国REITs今年整体获利成长率上修至4.4％。其中工业物流首季需求热度不减，整体租金成长与承租率皆维持高峰，预期租金可上涨10％，各公司财报结果皆优于预期，并提高全年获利展望，工业REITs同店净利增长持续维持较高水准，显示产业基本面强劲，财务状况也健全，负债比低与资金流动性高，较能承受资金紧缩的环境。

住宅方面，全美第一季净增加近2万户需求，结束连三季负增长状况，平均租金连三月增加，住宅REITs财报普遍优于预期，东西岸租金成长4.8％，阳光带租金成长4％，整体承租率维持96％之上，进入第二季后租金开始递增，预期将有5％～7％成长空间。李文孝表示，旅馆业获利也迅速恢复，5月住房人数恢复至疫情前的99.1％，住房率67.5％，房间价格较去年成长3.6％，平均每晚住房金额价格成长2.1％，有利今年获利增长。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍分析，全球升息暂缓，预期全球央行关注焦点将转向经济动能，有利全球股市表现。先前欧美银行风险事件虽造成市场震荡加剧，REITs也受影响，但检视整体产业资金流动性及获利动能健全，搭配合理估值，可望抵销大幅下行风险，后市仍不看淡。次产业看好工业物流、私人仓储、资料中心、旅馆等表现。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵强调，工业型REITs的基本面仍稳健，营收也能维持正成长，虽然在开发方面放缓，但仍持续维持高度承租率及租金增长率；另数据中心REITs受益企业客户外包到云端数据中心托管，潜在需求扩大，也有利营运与表现。