REITs吸金 中长多行情蓄势待发

根2021年第1季整体REITs累计流入金额高达32亿美元，一反去年资金流出的颓势。(shutterstock)

2020年全球股市屡创新高之际，相对之下，REITs表现相对平淡，对比MSCI世界股票指数上涨16.5％，富时全球REITs指数下跌5.1％。不过，随着美欧经济解封，生活步入正常轨道，加上REITs具有成长收益双优势，投信法人看好，REITs表现将强势回归。

此外，根据统计，2021年第一季整体REITs累计流入金额高达32亿美元，一反去年资金流出的颓势，显见REITs已重新吸引资金目光，在利多汇集下，将迎接中长多行情。

整体来说，市场看好2021年REITs表现，但REITs次产业看法有别。虽然新冠疫情逐步控制，那些在疫情之下受害严重的REITs标的，如办公室、零售、购物中心等REITs虽出现一波反弹，但这些产业前景仍有疑虑，短期虽有机会，但长期布局仍建议具趋势机会的医疗保健REITs。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨表示，三点利多将支撑医疗保健REITs于2021年表现：

一、趋势机会，随着战后婴儿潮世代变老，至2030年，预估美国每天将增加10,000个65岁以上老人，老了以后最花钱的就是住的问题和医疗相关支出，医疗保健REITs兼顾这二项高龄者需求，是最具结构性机会的REITs，在银色商机中受惠大。

二、满足收益，全球进入低利时代，债券收益无法满足投资人，医疗保健REITs收益相对较高，股息收益较稳定，对抗通膨能力佳，许多投资人会利用REITs收息的特性来做为生活中固定现金流的收入。

三、长期成长，以金融海啸后至新冠疫情爆发前一个完整的经济上升周期来看，医疗保健REITs指数报酬率达353.2％，成长性更胜MSCI世界股票指数的264.7％。随着本次全新的经济上升周期展开，医疗保健REITs 成长力道看好。

王亨指出，根据bloomberg统计，去年因为疫情大爆发，美国医疗养老REITs入住率自2019年第四季高点90％，降至今年第一季低点81％，美国目前两剂疫苗接种人数已达四成，预计今年下半年达到全体免疫，医疗养老REITs入住率可望逐步回升，相关医疗长照机构对居住、医疗及食品安全等层面已建立更严谨运作规则，让许多年长者更愿意、更安心的入住，医疗保健不动产将是新一代REITs投资重要标的。