基本面改善、利差优势地产ETF伺机布局

在各国疫苗施打作业持续进行下，经济活动及日常生活也可望更快回归常轨，加上低利环境仍延续，先前涨势相对落后的REITs可望迎来补涨行情，全球总经数据回升、各产业承租情况改善，REITs企业财报合乎预期。

在基本面持续改善下，也可望带动不动产需求，特别是先前受疫情影响最深的次产业，再加上不动产相较其他产业而言仍具估值优势，后市表现仍值得关注，建议以REITs基金或相关地产ETF来介入布局，把握投资契机。

群益道琼美国地产ETF经理人李郁涵表示，随着疫苗投入使用有助控制疫情，对经济复苏具有正面助益，也可望带动不动产需求，近期来看资产交易及租金放缓情况已有所改善，先前受疫情影响较大的次产业如饭店、购物中心、商场的持续修复估值。

后市来看，以美国市场而言，公寓型产品承租状态良好，租金衰退幅度改善，旅馆型产品也可望在疫情趋缓下逐步改善，直投商用不动产交易金额亦有所回升，显示整体产业基本面往复苏方向发展。另一方面，具结构成长机会的工业、科技相关REITs中长期表现持续看好，而从价值面来看，目前美国REITs股利率与10年期公债利差仍具吸引力，亦有利于吸引市场资金配置，后市表现仍值得期待。

李郁涵指出，在投资布局方面，以美国地产ETF来掌握美国不动产趋势的好处在于持有ETF等于持有各种产业的REITs，包括电塔、资料中心、商办、住宅、物流中心、医疗照护中心等等，内容多元，不仅能一举掌握不同产业REITs行情，也有助降低标的过于集中的风险，加上以一篮子标的的资产配置模式，也能避免追高杀低的情形发生，是布局美国房市更为便利的投资工具。