台新投信：美国REITs成长加速 迎长多行情

台新投信3日表示，美国新冠疫苗施打加速，已超过五成人口施打第一剂，拜登提出新基建计划与美国家庭计划，使得美国REITs各产业同步复苏，第一季财报近八成优于预期，创史上最佳季度，另几乎所有商业租赁契约都有防通货膨胀的条款，租金会随着高通膨而增加，REITs不畏通膨压力，吸引国际主被动基金涌入美国REITs。据统计，今年来第一季累计流入金额高达32亿美元，一反去年一整年流出108亿美元的颓势，美国REITs在利多汇集下，将迎接长多行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs各产业呈现百花齐放荣景，第一季租金收取与承租状况持续改善，部分产业租金亦开始上调，多数公司调高今年获利展望。工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，第一季新约租金持续提升10-15％，承租率也提高；数据中心受惠企业外包与云端应用大幅增长下而获利大幅成长；电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障；住宅租金亦开始使触底反弹，承租率也提高，连过去几年弱势的零售业者也开始上修获利。分析师估计2021年美国REITs整体产业获利将成长5.6％。

李文孝表示，REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，相对具保值力，也有很多投资人会利用REITs的特性来做为生活中固定现金流的收入。另从基本面分析，美国房市供需失衡下市场的待售房屋为1978年来最少，由于目前营造商缺工问题本已相当严重，新冠肺炎导致问题更大，短期不动产供需不平衡问题难以解决，高盛因而预估今明两年美国房价将出现2位数的涨幅，REITs的保值价值进一步提升。