降息訊號強烈 美國地產 ETF、REITs 基金趁勢布局

随着通膨数据持续走缓，联准会降息机率提升，经济动能处温和扩张阶段，衰退可能性低，减缓市场对于景气前景的疑虑，带动近期风险性资产表现，REITs、美国地产ETF亦呈现震荡向上走势。

以近三月来看，投信发行之REITs相关ETF与主动式基金表现全数上扬，ETF方面以美国REITs为主要布局标的之群益道琼美国地产（00714）表现最佳，累积涨幅近15.2%，主动式基金则以日盛长照产业收益不动产证券化基金上涨13.5%最为突出。

群益道琼美国地产ETF (00714)经理人李钰涵表示，近期美国部份经济数据如：ISM制造业与ISM服务业指数以及非农就业数据等持续放缓，通膨数据也随时间推移延续缓解趋势，令联准会九月启动降息可能性大增，近日联准会官员也先后展现鸽派论调，进一步推升REITs市场表现。

后续来看，先前较高利率带来的压力有望因降息而缓解，近期各类商用不动产价格持续回升，整体租金投报率近6.5%也吸引投资意愿回流，且REITs在评价面上仍具吸引力，未来表现仍值期待。

李钰涵进一步指出，除了商用不动产外，其他REITs次产业亦各具投资利基，值得留意的是，受惠于AI科技持续发展，长期下来将产生越来越多数据资料，加上联网需求增长，也令数据中心、通讯电塔之重要性跃增，赋予其具备更佳的订价优势，租金收取也更为稳定，相关REITs亦是投资上不容忽视的项目，而工业型REITs也在仓储需求不坠下表现可期。

故综合来看，在次产业各拥优势下，加上可望受惠降息，建议投资人可透过美国地产ETF来参与，一次网罗美国地产不同次产业之成长行情。