降息近了 REITs甜蜜买点到

美国REITs将迎接下半年多头行情，现正是布局甜蜜点。图／美联社

美国主要住宅REITs租金成长率

美国联准会9月降息几成定局，美国REITs将受惠、涨声响起。投信法人表示，美国通膨与经济走缓的数据均有利9月开始降息，不确定性消除后对REITs有大幅正面效益。

据历史经验，2000年5月至2001年1月、2006年6月到2007年9月、2018年12月至2019年7月，三次联准会停止升息至开始降息期间，美国REITs涨幅均超过15％，平均大涨16.5％。现资金积极卡位，美国REITs将迎接下半年多头行情，美国REITs指数（RMZ Index）年底有机会上看1,420，现正是布局甜蜜点。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs次产业展望普遍正向，AI推动超大规模需求，带动上半年资料中心租赁再创下新高，凤凰城、亚特兰大、芝加哥的装置容量持续创新季度记录，预计今年主要云端业者伺服器资本支出将惠成长42％至1,770亿美金，明年再增加14％。商办方面，AI新创企业已经开始扩大租赁面积，促使A级需求开始增强，高端空间空置有限。

李文孝表示，东西岸与中部公寓租金加速上扬，连五个月上涨。在全国提供近乎空前数量的新公寓供应之际，入住率保持94.2％不变。从地区来看，美国四大主要地区均是每月租金成长，中西部继续成租金成长赢家，年增率为2.6％　，其次是东北部，成长率为2.4％。公寓REITs第二季租金年增均持续向上，东西岸与中部成长力道最强，阳光带也见翻正。

富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人丹尼尔．席尔表示，在货币紧缩期间，商业房地产新开工量大幅下降，这导致巨大的供给缺口，供需趋紧下提振定价上涨，由于房地产能提供潜在通膨保护、获利增长、稳定且不断增长的股息，建议投资人应适度配置房地产等另类资产。

群益道琼美国地产（00714）ETF经理人李钰涵指出，全球货币政策方向逐步明朗，金融紧缩环境不再，商用不动产投资交易出现筑底迹象，在AI科技与电商发展趋势延续下，包括资料中心、通讯电塔、工业仓储等标的需求仍处顺风，后续若启动降息，对REITs具正面效益，建议投资人不妨趁势透过美国地产ETF来布局。