年中降息可期 REITs行情点火

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，目前市场美国REITs未来一年的本益比约17.5倍，股利率4.0％，评价上具吸引力。

分析师预估2024年美国REITs获利成长率约3.3％，成长最高的是医疗、工业、资料中心，多元与商办则最低。去年第四季财报五成优于预期，四成符合预期，仅一成低于预期，评价偏低的商办、旅馆、自助仓储与成长性较高的养老社区、工业、资料中心将有机会胜出。

元大全球不动产证券化基金研究团队表示，REITs基金投资标的主要透过租金等收入取得获利，随着美国核心通膨持续降温，市场大幅提升对于降息的预期，有利REITs表现。且在相对过去通膨仍偏高的环境下，将支撑不动产资产回稳，有利全球REITs重拾上涨动能。

复华富时不动产ETF经理人许忠成预估，随市场利率走低，除可缓解抵押权型REITs高杠杆的资金成本，资产评价回升更备受关注。

合库全球核心基础建设收益基金投资团队分析，目前基础建设类股评价偏低，同时各国政策持续积极投入经济型（如电力、再生能源）、社会型（如医院、长照中心）及演进型（如数建中心、卫星）等基础建设开发，以增强国家竞争力，加上基础建设与公用事业类股有稳健的股利收入可供配息，此时是进场布局的好时机。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队则强调，市场继续预期联准会的降息时间和降息幅度，有利于未来REITs与股市表现，长照REITs企业财报超越市场预期的关键因素包含其住房商品组合、高龄住宅占收益比及营运现金流，有助强化长照REITs动能。