央行“降息”落地，1年期、五年期LPR均下调25个基点

10月21日，据央行官网显示，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。1年期和5年期利率均下调25个基点。

据悉，这已经是今年以来LPR的第三次调整，调降幅度与年内第一次下调幅度相同。今年2月，央行将5年期以上LPR调整为3.95%，较上一期下降25BP；1年期LPR利率不变。今年7月，1年期LPR、5年期又被下调10BP，调整后分别为3.35%、3.85%。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次LPR下调主要有两个背景。

第一个背景是9月央行政策利率下调，央行将7天期逆回购利率下调20个BP，作为当前LPR报价的定价基础，带动本次LPR跟随下降。

而更为重要的背景是一揽子增量政策陆续推出的大方向指引，就在上周，央行落地了“回购增持再贷款政策”及“互换便利（SFISF）操作”两项创新货币政策，同时，央行行长还在2024金融街论坛上，公布了本次LPR将下调20-25BP的预期。

除透露了本次LPR下调外，央行行长还透露了“预计预计年底前将择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点”以及“下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点”和“中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%”的政策预期。

对于此次LPR下调带来的影响，业内人士判断，除促进企业和个人融资借贷成本外，还将配合此前的存量房贷利率下调政策（LPR-30BP）进一步降低房贷成本。

值得注意的是，目前商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

对于后市看法，王青认为，四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定下调空间。