降息超给利 REITs近月绩效直直冲

REITs基金近一个月绩效

降息对REITs就是利多，即使不少REITs近月绩效已大走升，但法人认为，REITs未来上涨空间仍大。根据晨星基金资料统计至9月17日，15档REITs基金近月报酬率逾7％，甚至有REITs基金就因近月净值走升、翻转今年绩效。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，这次美国联准会（Fed）降息因素与2019年比较类似，即通膨持续下降而非经济陷入衰退，前一次降息前三个月美国REITs指标上涨2.8％，降息后三个月指数上涨7.9％，显示降息后对REITs股价的确是有帮助的。Fed降息2码，也是四年以来首次降息，最主要的理由是对通膨稳步朝2％目标更有信心，并且观察到劳动力市场正在放缓，须对货币政策进行校准。野村全球不动产证券化基金经理人黄钰文表示，降息有利商用地产，产业层面的缺电问题及人口老龄化趋势，进一步推动REITs行业的长期增长预期，在利率下行趋势确立下，REITs有望持续成为近期表现最佳的族群。

基本面来看，路博迈分析，由于REITs目前落后于整体市场、杠杆比例较低，总债务占资产总值约为35％，REITs股息收益率约为4％仍高于标准普尔500指数收益率为1.4％，在经济增长不如预期或资本成本上升的情况下，REITs 具有较高的相对价值。加上许多REITs的交易价格均低于资产净值，在「正常」通膨和成长放缓的环境中，REITs 具有缓慢但可靠的成长，也可以提供通膨保护。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，这次FOMC会议应属于预防性措施，美国经济成长、通膨率，以及就业仍处于软着陆经济型态，从经济预测中并未有经济衰退的迹象，低利率及温和通膨环境更有利于投资市场，长照医疗REITs类股挟着降息乐观预期、股价落后补涨之估值潜力及美国地产类股第二季财报强劲开局等因素提振，带动指数今年以来至9月18日已有高达28.5％涨幅。