景气苏激励 REITs基金绩效亮眼

今年来在全球景气复苏趋势的引领下，不动产需求亦逐步回温，带动REITs表现亮眼，当前低利环境未变，市场收益需求不坠，REITs稳定配息机制，满足市场对收益的渴望，成为资本利得、收益两头赚首选，观察REITs基金今年以来绩效表现，及最近一次配息，以新台币配息型来看，绝大多数都缴出正报酬佳绩。

R统计今年以来EITs基金表现，以群益道琼美国地产绩效17.96％报酬居第一名，且即将在近期配息，依据日前公布的预估配息金额与7月2日基金净值来推算年化配息率，接近6.92％，一举囊括绩效王及配息王双料冠军。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，随着美国疫苗覆盖率提升，经济活动恢复也进一步刺激美国房市表现，新屋及成屋销售上行，自有住宅空屋数值也位于低点，产业基本面稳健向好。加上美国REITs股利率仍具吸引力，因此吸引市场资金配置，年至今道琼美国地产指数涨幅接近二成。

后市来看，随着美国经济复苏，通膨压力也跟着浮现，接下来通膨走势仍须关注，不过在预期通膨下，物价及建材上涨，且当前处低房贷利率环境，促使投资人将现金换许较为保值的不动产以对抗通膨，料资金仍将持续流入不动产市场，需求前景及投资潜力仍看好。

李钰涵指出，在REITs市场方面，除了过往投资人熟知的商办、住宅型REITs料受惠景气好转而恢复，特殊型REITs也在趋势话题下成长性看好，包括在全球网路通讯蓬勃发展、电商盛行之下，兴起的通讯电塔、资料中心、物流中心等投资标的，未来发展亦相当值得期待。

值得一提的是，道琼美国地产指数成分股有近四成的比重为特殊型REITs，建议不妨透过配置相关ETF，一次掌握REITs市场的租金收益及后市增值行情。