美国经济复苏确立 REITs基金近三月绩效亮眼

虽然新冠肺炎疫情在部分地区发展反复，但美国加速疫苗施打，经济活动逐渐回复更具底气，带动不动产需求，观察近期富时全球REITs指数表现，近三个月涨幅近8.63％，在主要资产中表现居前，其中美国地产表现强势，道琼美国地产指数的涨幅更达9.42％，连带投信发行的REITs基金和ETF表现跟着上扬，前十强近三个月绩效都在8％。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，从基本面观察，各主要区域制造业采购经理人指数持稳于扩张水准，REITs产业收租水准回升至90％，且承租率亦提升，有助REITs获利持续改善。从收益率利差来看，虽然短期公债殖利率上扬，但利差仍具优势，在当前低利环境尚未改变下，REITs稳定配息的特性仍有望持续吸引诉求稳健收益的资金配置，后市表现仍不看淡。区域以北美地区表现相对看好，可留意低估值、财报佳标的。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵指出，随着美国加速疫苗接种作业，经济复苏前景更为确立，需求回温也反映至房市买气上，近期包括待售余屋去化、新屋开工等数据表现优于市场预期，公寓REITs也在承租状况良好、租金衰退幅度改善下受惠，及先前受害于疫情较深之零售、商场REITs亦有望持续修复估值。

后市来看，现阶段美国REITs利差仍具吸引力，有望吸引资金配置，就类型而言，除了前述次产业外，中长期具备结构性成长机会的工业物流、资料中心、电塔等特殊型REITs表现可期，建议不妨以美国地产ETF来参与，一举掌握不同类型REITs次产业投资契机。