北市「店后」易主　永康街店面每坪逾591万

▲台北市店面价格居高不下。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

内政部日前揭露最新实价资讯，出现1笔位于台北市永康街1至30号区段的店面交易，成交总价1.28亿元，移转总面积21.64坪，单价591.5万元，挤下开封街「店后」(单价478.4万元)，成为北市新「店后」。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，该店面位于永康公园对面，目前经营餐饮业，且是黄金三角窗店面，不仅人潮多方汇集，又有捷运便利性，加上知名美食品牌驻点，吸引不少日本、香港、中国大陆及韩国等背包客前往观光，店面价值相当高。

台湾房屋东门永康特许加盟店首席协理陈国钦说明，永康商圈受惠于信义线、新庄线双捷运优势，以及大安森林公园和知名美食加持，一直是国人与外国观光客的逛街首选。

陈国钦分析，永康商圈店面租期通常需要5年左右，这间店面租金水准每月约12至15万元，换算投报约为1.125%到1.406%，显见投资者看重的是资产长期增值空间与带租约的收租优势。

刘怡蓉说，第4季是传统刚性需求旺季，可望带动住宅交易，然而面对房地产税制改革等议题，置产族群可提前启动资产重配置，降低未来房市风险的不确定性。