北市内湖区店面交易　每坪214.7万创新高

▲北市内湖区6月份成交1笔店面交易，买方由小林钟表眼镜以总价6000万元买下，是该区域近1年来最高单价店面的成交案。（图／翻摄Google Map）记者叶佳华／台北报导

根据台北市实价揭露资料，2016年6月于内湖区东湖路1〜30号店面揭露1笔交易，总价约6千万元，换算每坪214.7万元成交，为近1年以来内湖区最高单价的店面交易，房仲业者预估，投报率高达2.8％。

台北市地政局21日公布实价资讯，该笔交易买方为小林钟表眼镜股份有限公司，据了解此笔店面，由于原屋主出现资金需求，让承租店面20多年的「小林眼镜」因而有机会转租为买。

台湾房屋智库召集人叶立敏表示，东湖路紧邻东湖站店面租金每坪每月约为3千〜5千元，若以揭露此笔27.95坪的店面推估，每年租金约168万元，此次小林钟表眼镜以6千万元买下，投报率高达2.8％，为「租不如买」的划算投资。

叶立敏指出，内湖区的东湖有北市低总价区域优势，2015〜2016年至今店面平均单价仅70万元，此笔交易则创下2016年以来内湖区最高单价店面纪录，但也因邻近东湖站生活机能佳，相对店面租金也高，若以附近经营日本药妆店店面有35万元的租金行情观察，可说是持有比承租更划算。

台湾房屋明湖特许加盟店店东蔡凯伦表示，东湖路前段与后段价格三级跳，越靠近捷运站的店面一位难求，而此笔店面附近不只紧邻捷运站，也聚集各眼镜公司店面，加上原租方有长期自用需求，与其每月付14〜15万元的房租，此时更出现近3％的高投报率，房客因此转租为买。