仁爱帝宝名媛户 大砍2.1亿求售

仁爱帝宝。本报资料照片

名媛陆胜文。（资料照）

北市豪宅「仁爱帝宝」由「帝宝贵妇」陆胜文转手出去的21楼，三年后将再度标售，屋主大砍总价2.1亿，以5.659亿、拆算每坪208万元的破盘价求售。戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「帝宝年纪大了，价钱已经回不去了！」降价求售可以理解。

戴德梁行将公开标售「仁爱帝宝」D栋21楼豪宅，包括建物262坪及停车位4个共计316坪，标售底价为5.659亿，订十月15日开标。经查证，此户原本由名媛陆胜文持有，后因债务问题被法拍，2017年被郑姓营建工程和砂石业者以总价7.7588亿买下，经拆算后每坪取得价格达290万。

陆胜文曾大方展示帝宝住处内装。本报资料照

这位神秘的买家传闻为新北市的营建工程业者，买进原因可能是以房抵债。他于2018年曾加价6,212万、以8.38亿待价而沽，但乏人问津。2019年以原价7.7588亿求售未果；今后竟一口气大砍2.1亿公开标售，戏剧化求售过程颇令市场瞩目。

戴德梁行董事总经理颜炳立坦言，不论当初屋主用多少钱买进，现在7.7亿的价格已经不存在，一定要降价回归市场机制才能卖掉，因此戴德梁行决定采公开标售方式让市场来决定。

颜炳立说，「帝宝年纪大了，价钱已经回不去了！」毕竟现在「琢白」每坪顶多220万、「ONE PARK TAIPEI」260万；不过他也预期，底价大砍到合理水准后，应会有「帝宝」住户出来承接，毕竟游资多、住习惯「帝宝」的人，还是可能收下来避险。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，2017年「帝宝」21楼以7.7588亿转手时，市场就传言可能是以房抵债，真实成交价格可能与实价债务不相符。尽管有人认为「帝宝」多年来屡被负面形象影响，第一豪宅的光环俨然褪色，但纯綷从此次标售底价5.659亿来看，不论对自用或置产客都有一定吸引力，预期成功脱标的机率不低。