Q3交易量季增5成3 桃园20楼以上住宅超夯
▲桃园20楼以上的住宅,交易量大幅攀升。(图/记者林信男摄)
高楼层住宅由于采光明亮、视野景观好,价格常较低楼层高出1至2成。根据台湾房屋观察,桃园2013年第3季20楼以上的交易户数为221件,比第2季的144件增加53.47%;20楼以上住宅第3季交易单价为28.1万元,也较第2季的26.2万元增加不少,显示高楼层物件,价、量都有增加趋势。
台湾房屋智库经理江怡慧表示,2013年第1季至第3季,桃园20楼以上的高楼层住宅交易共537件,平均总价2,895.5万元,平均单价为每坪26.9万元。
关于桃园高楼层住宅的聚落分布,江怡慧指出,桃园市有276件,芦竹乡214件,中坜市47件,其中桃园市占大桃园高楼层住宅的51.4%,主要原因在于,桃园市的中正艺文特区高楼摩天豪宅特别多,占比量因此被拉高。
另外,芦竹乡占大桃园高楼层住宅的39.8%,江怡慧说,因为南崁交流道附近有许多豪宅聚落,所以交易量占比也特别高。
值得注意的是,江怡慧强调,桃园20楼以上住宅的交易总价,从2013年第2季的3,035万元,降至第3季的2,434万元,由此可见,虽然高楼层住宅交易量增加了,但坪数却有变小的趋势。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫说明,同一大楼的楼层越高,单价越高,顶楼还能减少楼上住户活动的干扰,价格通常最高。
不过黄舒卫也提醒,购买高楼层物件时,应该注意物件的座向,以避免冬日季风吹拂却无遮蔽的困扰;且高楼层遭遇地震时的共振效应明显,家中若有名贵易碎物品的摆设,也应多加注意。