Q3桃园推案过热警示？总销季增7成 成交价季涨17%
▲桃园中路重划区拥有不少新推建案。（图／《591新建案》提供）
国内民众生活逐渐恢复正常，Q3全台新案总销及户数，较Q2增加2~3成。其中，桃园Q3新案总销与户数较上季成长逾7成，而且不论是新案开价还是成交价，都上涨超过1成为全台最多，主要是小桧溪、龟山A7、中路重划区的案量加持。
据数字科技（5287）旗下的《591新建案》调查统计Q3新案大数据，发现房市仍维持多头，其中点阅数部分，虽受民俗月影响较上季微幅下滑近2%，但与去年同期相比大涨3成，另建商推案信心依旧高涨，Q3六都、新竹进场新案，包括个案数、总销、总户数及平均开价较Q2都呈现正向成长，议价率部分也在1成上下浮动，房价保持水准。
全台房价最高的台北市，Q3进场新案平均开价单坪重返百万元水准，《591新建案》总编辑李忠哲表示，北市Q3新案多在精华地区，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，素地稀少拉抬新案价格到百万元以上，但因地段有一定支撑性，议价率略为下滑1%左右，依旧吸引周边有地缘性的高资产族群询问。
桃竹地区是北台湾表现最亮眼的区块，桃园Q3新案总销与户数较上季成长超过7成，而且新案开价、成交价竟较上季成长超过1成，为全台最多。李忠哲指出，桃园主要是小桧溪、龟山A7、中路重划区的案量加持，这3大重划区总销合计就超过4百亿元的量体，重划区价格有一定程度的拉抬，A7重划区Q3新案开价已逼近3字头，中路重划区则是新案集中在公园旁，景观地段加持下开价也略涨，而小桧溪重划区则是受惠品牌建商，像是国泰、昭扬、东腾建设进场加持。
信义房屋大业民光店专案经理冯麒豪指出，中路重划区屋龄5年内的新成屋，平均成交单价34万元左右，但若是指标建商像是中悦、昭扬等，成交价可能近4字头，这里又以2+1房、3房、3+1房加车位为主流产品，2+1房总价约800~900万元、3+1房则约2000万元，买方以换屋族居多，因邻近交流道交通便利，有2~3成为双北客、在地客则占7成左右。
李忠哲形容，「沉睡的大象苏醒了」台中今年上半年表现在疫情、建照推延下沉寂多时，Q3除了南屯岭东重划区有总销近60亿元的「菁科2MAX」进场外，在捷运绿线即将完工的利多下，沿线推案百花绽放，在地建设惠宇、精锐接连进场，除自住买盘外，连投资客也看好纷纷抢进。
而高雄新案总销锐减近5成，李忠哲说明，主要是Q3多为仁武、凤山外围区块，房价落在1~2字头，接下来名发建设将在仁武澄德特区推总销65亿元的「名发MoMa」，创下仁武单一建案总销最高纪录，后续销况值得观察。
甲山林机构总经理张境在表示，接下来的房市将呈现「价量温和上扬」格局，房价没有下跌的理由，预估今年全年建物买卖移转栋数，可望突破32万栋。