影／隆记菜馆大厨「不炒菜」转当地主 中山堂小宅案低调卖9成
观察台湾人口结构及居住型态的改变，让小宅市场新崛起，新美齐集团在北市西门町附近，和在地经营60多年的地主「上海隆记菜馆」合建的预售案「新美齐砚」，规划套房及1+1房产品，每坪成交价110~115万元，目前甫开案2个月已售9成，主打中山堂历史回忆的精品宅，甚至有买家一次买3户，作为招待朋友的茶室使用。
▲「新美齐砚」预售案就坐落于中山堂对面。（图／记者汤兴汉摄）
传真机构行销刘得杰表示，「新美齐砚」距离捷运西门站仅3分钟路程，规划地上15层、地下3层住宅大楼，为11~25坪的套房及1+1房产品，总户数共85户，其中新美齐可售56户住宅及1户店面，其他则为地主户，地主之一是「上海隆记菜馆」。
▲「新美齐砚」规划11~25坪的套房及1+1房产品。（图／记者汤兴汉摄）
刘得杰指出，「新美齐砚」每坪成交价110~115万元，总销10亿元，基地面积136坪，预计2021年Q1开工，2025年Q1完工，目前已售9成，有大约2~3组买方一次买下3户，作为置产规划，其中有一组买方为建材自营商，买下3户面中山堂户别，作为茶室来招待朋友泡茶使用。这里的买方有不少是因地缘性，有在地的退休、置产族，或是父母买给子女等，其中置产族占8成、投资则占1成。
新美齐集团董事长林传捷表示，当初想要整合这块基地可说是「吃尽苦头」，包括想要整合附近的远东联合诊所及附近民房，不过遇到很多挫折，最后没有整合成功，但是「上海隆记菜馆」的老板主动表示炒菜炒这么多年也累了，想要退休出国玩，而且到时候房子盖好就可以出租、当包租公。
▲新美齐集团董事长林传捷透露，在整合这块地时可说是吃尽苦头。（图／记者汤兴汉摄）
传真机构董事长王明成也回忆起儿时记忆，「我国小就读东门国小，2年级时当选学校模范生，就来到中山堂接受表扬，再加上父亲是公务员，小时候全家5口会一起坐着三轮车来中山堂看电影，对这里可说是充满回忆，我太太知道之后，也帮我订了1户，当作纪念品。」
▲传真机构董事长王明成透露，自己也是买主之一。（图／记者汤兴汉摄）
信义房屋捷运西门店专案经理丁大中表示，中山堂附近这区域的新成屋，像是屋龄仅2年的「升阳城中」，成交价每坪约95万元左右，规划20~25坪的小坪数产品，总价2000~2500万元，因这个区域单价高，对年轻人来说还是要考量总价预算，所以这里又以屋龄5年内的新成屋最受买方青睐，2房或小3房总价2000~2500万元，买方多为父母买给子女的首购族及退休族居多，这里的中古社区屋主大多惜售，且作为长期持有收租置产，反而释出量非常少。
▲「新美齐砚」每坪成交价110~115万元，总销10亿元。（图／记者汤兴汉摄）