租金涨到嫑嫑的　网：房东认定鲁蛇们买不起房

▲房东与房客看房示意图。（资料照／记者叶佳华摄）财经中心／台北报导

近年房市反转，房价持续修正下，反观近二年双北市租金行情却是呈现上扬，有网友就指出，房价虽然跌了但租金却反倒涨，就是因为「房东认定鲁蛇们不但不会买（房），就连一折也买不起！所以放胆涨，尤其现在（房价）正在跌，本来有点想买的也缩手了。」

根据内政部实价登录显示，台北市近一年平均每月每坪租金为1,366元，年涨1.8％，其中万华区月租金每坪1,134元，年涨幅达5.4％最高；新北市近一年平均每月每坪租金为658元，年涨1.7％，其中新店区月租金每坪793元，年涨7.6％，板桥区则以每坪927元为租金最高行政区。

有网友认为，涨租金主要是涨实价登录税金与新成屋装潢折旧费的。也有网友指出，以现阶段来看，租金的钱只是刚好等于房价的利息钱而已，「除非是早期买的，现在当包租公就赚翻了，但若是现在才想进场买房的，嗯....利息费用刚好等于房租。」

不过也有网友认为，租金涨幅跟房价的跌幅相比「其实可以忽略」，「房价一年跌掉一、两百万，以每个月2.5万的租金来说，可以租40〜80个月了。」

但有网友指出，期盼房价会大跌的民众真的可以醒醒了，现阶段连大台北地区都已经缓跌了，可等待下一个利多爆发。但也有网友认为，「利多大概不会有，但是利空倒是很有可能要发生了。」

根据永庆房产调查，有高达79％购屋族与68％售屋族对于升息的承受力上限仅至2.5％，也就是升息3码左右，但美国启动升息循环，台湾也难独善其身，全球低利环境恐将结束。若依照央行每次升息半码的频率估算，大约升6次，就已超过民众房贷负担能力，将影响民众的购屋意愿。