打炒房有感 Q1建照核发年减13.2%

政府去年底起重手打房,加上营建缺工缺料问题难解,代表建商信心住宅建照核发量,成为打炒房政策下最有感的数据指标,今年第一季住宅建照核发约3.02万户,为三年来同期最低,年减13.2%;不过,代表房屋实质供给的住宅使照核发量,由于近年推案热络并逐步进入完工交屋高峰期,首季2.34万户、年增16.2%,为五年同期新高。

根据内政部统计,近年因房市热络逐年扩量的住宅建照核发户数,去年达到16万户高峰,为26年新高,自2016年起更逐年成长;不过大家房屋企研室专案理郎美囡表示,今年来受政府调控房市逐步加重,及营建成本高涨、推案风险提高的影响,首季建照核发量明显下滑,不过仍有3万户以上的供给量

以六都观察,除了新北市增加、台中持平外,台北桃园台南均有约四成的衰退。郎美囡表示,台中市区域买气不坠,建商选择趁势追量,建照数量维持超过8,000户的惊人水准反观台北市虽近年危老、都更整合有成,但随着危老容积奖励逐年降低,且能整合的土地愈来愈少,使建照数量大减。

此外,过去几年大量兴建的房屋陆续完工,使照数量也逐步提升,近年均有近10万户水准,今年首季包括双北市、台南市,住宅使照核发量都有超过五成年增率,特别是台南市受惠南科题材带动房市,大量推案进入完工阶段,今年首季就有超过4,000户住宅完工。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出,虽然今年首季新建案供给下降,部分区域新成屋供给渐增,区域卖压可能更为沉重,尤其房地合一2.0七月上路后对建商冲击更大,届时将有一波盘整