打房效应 建商购地推案力道减缓 Q1住宅建照核发 年减13.9％

近年第一季住宅建照、使照核发户数

造价大涨、政府加重打房，降低了建商购地推案力道，首季住宅建照核发3.9万户、年减13.9％，出现逐年攀高后的首次衰退；住宅使照则因近年推案热进入交屋高峰期，首季核发约2.7万户、年增13.8％，住宅完工量创14年来同期新高。

内政部统计资料显示，自2016年以来受惠房市景气复苏，建商购地推案转热，全台住宅建照核发逐年攀升，去年达17万户、创下1995年以来的27年新高，今年第一季虽较去年同期减幅13.9％，但仍较2020年同期高出12.4％。

台北市由于危老及都更案增加，南台湾二都因科技大厂投资题材带动建商购地热，首季住宅建照仍持续成长，台南及高雄都有单季超过5,000户建照核发，尤其房市规模较小的台南，建照核发户数接近台中、桃园，超越双北堪称全台最热。

大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年工料双涨，营建成本攀高，加上政府打炒房，新案市场开始调控供给，不过房市并未降温，今年首季建照量维持高量，在前几年推案都在高点的状态下，使照户数也持续走扬。

住宅使照户数随着近年推案热络，持续缓步上升，去年全年达10.5万户，是2008年金融海啸以来再度超越10万户大关，今年首季仍有高达2.7万户使照核发，近年因重划区购地及推案热的新北、桃园及台中，分别都有多个新兴重划区进入交屋高峰期，这三个都会区第一季使照核发均超过4,000户，都比往年同期大幅攀升，桃园增加幅度更达近三倍。

房地产业者分析，「建照高档、使照跟进攀高」反映近年房市景气处于高档，信义房屋企研室专案经理曾敬德认为，近年交屋的建案在预售阶段，普遍都有不错的销售率，针对预售屋的打炒房政策也压抑转售的供给量，买方信心也普遍趋向乐观，供给过剩的情形短期还不致发生，预售案是否销售率变差、去化趋缓，将是房市是否反转的观察指标。