建商Q1购地金额 大减67％

世邦魏理仕台湾分公司研究部主管李嘉玶表示，2023年第1季全台土地成交金额明显重挫，年减幅高达59％，只有186亿元。在购地都会分布方面，可观察到在市场震荡之际，买家纷纷回防抗跌性较强的市中心精华地段，因此首季各都会区土地成交金额以台北市最热门、占比达30％。

李嘉玶指出，由于预售市场观望心态浓厚、去化速度放缓，加上银行土建融利率逐季攀升，建商购地动能也同步减弱；据最新调查发现，第1季建商土地投资额下滑至113亿元，创七年来同期最低纪录，年减幅高达67％。

其中较具指标的建商购地案，为达欣工程斥资26.2亿买下元大建设和马家投资公司位于北市中山区长安段土地，面积达648坪；另外还有宝建企业的桃园8,868坪土地，也被光禹开发等买家以23.5亿元收购；欣陆投控旗下的大陆建设以13.9亿买下惠瑜达公司的北市南港段382坪土地；另外还有尚发营造以11.2亿买下台南混凝土工业的安平工业区3,035坪土地。

李嘉玶表示，央行去年迄今五度升息影响，不动产市场面临变数，投资人购买意愿也受影响。许多企业为因应景气走弱，对于资本支出的态度更趋谨慎，商办市场租赁活动持续受到冲击，部份自用型买方也暂缓置产计划。