市场两样情 商办Q1不淡 建商购地降温

商用不动产市场受惠自用需求强劲，第一季表现呈现「淡季不淡」，交易量比去年同期激增六成，单季突破338亿元。反观建商购地金额，受政策连番打炒房所冲击，今年迄今已比去年萎缩三成，降温至341亿元，呈现两样情。

第一太平戴维斯29日公布最新调查指出，今年第一季大型商用不动产成交金额为338亿元，年增60％，相较于往年因农历连续假期影响，第一季交易金额普遍在100亿～200亿元之间，今年的买盘则无放缓迹象，呈现「淡季不淡」，也反映出科技业出口接单动能旺盛，企业的自用购置动能充足。

第一季的购置目的，自用需求成为市场主流，交易占比达七成，不动产交易类别最大主力是办公室，成交额达100亿元，最大手笔是新光人寿以92.88亿元得标「中华开发大楼」。

其次是工厂，受惠科技业带动，买气强劲，成交额约91亿元。其中，景硕科技以44.85亿元购置胜华科技杨梅厂，创下近五年来科技业购买工业厂房的第二高价纪录，仅次于台积电去年买下瀚宇彩晶南科厂房的48.4亿元。

另外科技产业前景看俏，也吸引大型专业投资人把投资目光转向具有产业题材的投资标的。近日新光人寿首度进军新竹，斥资56.4亿元买下新竹「莱恩广场」，租金收益率高达3.8％；另外，中华邮政及第一金人寿，分别购置双北市的分层科技厂办。

反观在土地市场方面，单季成交量、建商购地量双双萎缩。其中土地成交量约425亿元，由于去年第一季有「世贸三馆」地上权标售案拉高基期，因此呈现腰斩现象；另外因政府自去年底开始大力调控房市、央行紧缩不动产放贷，使得第一季土地成交量，已较去年放缓，建商购地金额比去年减少三成，降温至341亿元。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，虽政府陆续推出多项打炒房政策，但从自用厂商的角度观察，购地建厂至产线建置完成至少需要二～三年，加上设备实际投入资金设厂，多属于长期计划，政策的影响有限；然而减少短期投机，有助于将土地资源导入真正的需用方。