陆向建商收伞 地价可望降温

厦门街头工人们正悬挂房地产广告。（中新社资料照片）

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为了发挥打房效益，大陆中央再度划下三条红线，等同要向建商收紧银根，此举意图十分明显，最重要在严惩炒房投资人。其中最值得关注的是，近来房价飙地价跟着涨，再度引发中央重视，并借由收伞动作，抑制房价失控，进而浇熄地价的热火，估计下半年对地价将有降温效果。

《证券时报》报导，今年前8月，百强建商拿地总额比去年有显著上升，多数建商拿地不输去年。根据中指研究院数据显示，前8月，前100强建商拿地总额2兆1162亿元（人民币，下同），年增7.2%。建商50强前8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。其中，33家建商月均拿地金额超过2019年月度均值。中原地产研究中心数据也显示，1至8月建商50强合计拿地金额高达1兆7045亿元，年增5%，创历史新高。

调控政策 紧缩银根

面对房价地价齐扬的走势，近期住建部和中国人民银行联合召开重点建商座谈会，明确提出形成了重点建商资金监测和融资管理规则，加上先前「三条红线」的动作，融资收紧信号明显。业内人士认为，收银根已成为建商「悬顶之剑」，同时中央多次强调「房住不炒」，近期土地市场火热的城市如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控，预计短期土地市场热度会有所下降。

易居研究院研究员王若辰说，建商拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制建商的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到稳地价的作用。今年第2季40城土地市场较热，7月热度仍有所延续，8月已经出现短期转折点，随着调控政策的收紧，预计未来几个月40城地市量价将继续下跌。

大陆政府 下最后通牒

大陆中央政府已下最后通牒，并明确要对房地产企业提出降低负债率的要求，包括一年内降档、三年内全面完成符合「三道红线」的调整。从数据看，很多知名且激进的地产公司问题很严重。

对于融资新规的影响，华创证券指出，「三条红线」规定是从供给面的角度切入，对新增开发专案数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入房地产市场，使土拍市场降温。