买气降温 Q3房价涨幅收敛

政大永庆即时房价指数近2季涨幅

房市买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足，根据第三季「政大永庆即时房价指数」显示，全台和七都房价指数仍较第二季上涨3.1％，不过季涨幅已较上季的4.7％收歛，台北、台南季增率在2％以下，新北、台中则季增2～3％，仅桃园、新竹县市与高雄季增幅仍逾4％。

该房价指数显示，相较于第二季七都房价季涨幅在3.2～6.8％，第三季七都房价季涨幅在1.7～4.4％之间，除了台中房价季涨幅些微加大外，其余六都房价季涨幅都有收歛的趋势。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易量，房价推升力道猛烈。8月初因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足。

其中，台北、台南第三季季涨幅已收敛至2％以内，是七大都会区中涨幅最小的两个县市。郭翰表示，台北的房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷；台南也因近年涨势凌厉，被拉擡至历史新高，加上受到银行房贷紧缩和中央银行第七波选择性信用管制，使消费者难以追价，房价出现涨幅明显缩小。

郭翰表示，8月银行房贷紧缩、9月央行祭出的第七波信用管制冲击，第三季交易量已出现大幅下滑，预估第四季买气急冻，在缩银根、去杠杆的状况下，将扭转民众对于房价持续上涨的预期，房价恐进入盘整期，是否会带动房价下修，值得持续观察。