房市价量背离 五都Q3涨幅扩大

图／本报资料照片

政大永庆七都大楼房价指数

即使第三季中起的限贷令及信用管制，使民众购屋态度保守观望，不过房价仍持续攀高，出现「价量背离」的状况。根据政大永庆七都大楼房价指数显示，七都第三季房价季涨幅0.6％～6.4％，除台北、高雄季涨幅较第二季收歛外，其余五都季涨幅持续扩大，又以新竹季涨6.4％、桃园季涨4.6％最高，反映房市的刚性需求强劲。

政大永庆七都房价指数显示，第三季七都房价全面上涨，除台北、高雄涨季幅缩小外，新竹季涨幅由第二季的4.9％增加至6.4％，桃园从第二季的2.6％增加至4.6％，台中从第二季的2％增加至3.1％，第二季涨幅在1％以内的新北、台南，第三季涨幅也分别增加至2.5％、1.2％。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，上半年台湾经济表现亮眼，民众购屋信心增强，自用、长期置产族群回笼，买气畅旺，8月初开始部分银行房贷逼近满水位，房贷资金紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望。

不过，如桃竹、台中等地产业带动人口进驻，刚性需求强劲，屋主对价格期待值仍高，政策效果在这四大都会区还未显著发酵，未来房价走势需持续观察。

郭翰指出，第三季房市交易量已出现大幅下滑的情况，接连限贷打房政策也扭转民众对房价上涨预期，尤以台北市最明显，台北因房价已高，部分购屋族群也无法负荷，再加上受到政策冲击，房价收敛现象反应较明显；高雄大楼的投资、置产买盘多，当地房价涨幅迅速收敛，对于政策反应速度较快。

目前银行房贷排队状况需等数月消化，房贷紧缩的状况恐持续至明年上半年，明年下半年才有可能缓解，直接冲击市场交易量，预期今年第四季恐「旺季不旺」，而房价则有持续盘整或下修的可能。