七都住宅租金 涨幅更甚房价

近年七都住宅租金开价变化

近年房价大涨，住宅租金也跟涨，据业者统计，七都待租住宅租金开价，今年以来涨幅超过一成，租金开价全面创下历史新高，比起近年涨势强劲的房价，租金涨幅更大！业者分析，房价取得成本高、租屋需求强劲，带动租金往上走扬，与房价同步创高。

根据屋比房屋统计近年七大都会区网路待租住宅租金开价单价走势，租金开价均呈现「仰角加大」上攻的涨势，五年来住宅租金开价涨幅约在20～34％，不过单单今年九个多月来，租金开价涨幅高达9～15％；其中，台北市平均开价达每坪1,756元，相当于一间10坪套房平均月租开价1.7万元以上，若是30坪住宅平均月租5万元以上，比起五年前租金高出约1万元。

不仅租屋需求强的台北市租金高涨，近年房市热络的其他都会区租金上涨幅度更可观，新北、桃园、新竹、台南等地，五年来租金涨幅均达三成以上。新北市自去年突破每坪千元大关后，目前租金开价达每坪1,125元，过去租金基期低的双北以外都会，五年前每坪租金仅不到700元，如今全面站上每坪800元，高所得人口结构、房价飙涨的新竹，更已逼近每坪900元，成为双北以外租金最高的都会区。

进一步比较五年来七都待售住宅屋主开价、与待租住宅房东开价的两者走势，待售住宅开价上涨13～30％，待租住宅开价上涨20～34％，七都租金涨幅均大幅房价涨幅；其中，双北、桃、竹四都租金涨幅远远高出房价涨幅约5～15个百分点，台中、台南、高雄则是售租行情涨幅较为同步，租金约较房价涨幅高出约1～2个百分点，北台湾都会区在租屋需求强劲下，开价上调幅度比房价涨幅更高。

通膨压力下，租金持续走高，加深了租屋族压力，屋比房屋总经理叶国华表示，房价高涨使得购屋门槛提高，延长购屋准备期，使租屋需求持续强劲，加上全台城乡差距拉大，资源集中都市，就学就业人口往都市移动，近年各地新兴重划区开发，不少邻近学校、商圈、产业园区的新建房屋取得成本高，屋主提高租金招租，仍有相当需求。