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理财周刊／七折租金入住双北全新社会住宅

高房价引发高民怨，迫使公部门开始投入社会住宅的兴建，包括内政部营建署及双北市都积极推动合宜宅或公营宅，未来承租民众可以7～8折的租金住新房子。

去(2014)年九合一选举，六都市长候选人为争取选票，其推出的政见中喊得漫天价响的「社会住宅」，几乎已成为未来房市的话题新焦点。随着选举结果的落幕，各市长当选人为了拚业绩，势必得在未来四年内端出成绩，才有办法寻求连任或更上层楼。

但短短的四年任期，除非连任者可能赓续先前的市政计划，延续既有的工程，端出成绩单外；对于新任者而言，社会住宅就像是一件「不可能的任务」，因为，从选址、规划、环评到申请建照、动工兴建到完工，短则一年半，长则两～三年。

世大运选手村引发双北争夺战其中，光是选址一事，可能就要耗费一年半载，因此，对于新任者来说「时间就是金钱」，而这也是世大运选手村还没盖好，就已成为台北市长柯文哲及新北市长朱立伦互相争抢的大饼。

正当双北市争得不可开交之际，前内政部长李鸿源又跳出来，指摘双北市长是「乞丐赶庙公」。

据指出，台北市政府争取主办2017年世大运，预计会有一万多名选手参赛，而双北市的旅馆难以负荷如此庞大的住宿需求，因而有选手村的设置计划。

为了支持运动盛事，内政部营建署决议动用位于林口地区的国宅用地盖选手村，相关总工程费用高达140亿元，全由营建署动用国宅基金支应，委托台北市政府兴建社会住宅，但比赛期间充当选手村使用，会后则移交给新北市政府办理出租或出售的相关事宜。根据内政部规划，选手村共有2910户，分别有二～四房的格局，当中40％作出售国宅，其余则分配给新北市政府一千八百户作「只租不售」的社会住宅，而此项高达一千多户的社会住宅「额度」，也就列在朱立伦推动社会住宅的「政绩」之中。

板桥浮洲合宜宅三月可交屋不过，柯文哲自然也不是省油的灯，从上任后就砲声隆隆，眼看选手村有这么多社会住宅可运用，也跳出来要求「分一杯羹」，希望能拿到一半的额度；而除了点燃双北市互抢「额度」的大战外，柯Ｐ甚至还提议双北市合组「租屋公司」，结果才引来李鸿源「乞丐赶庙公」的讥评。

在世大运选手村转社会住宅的争议未定前，对广大民众来说，目前可多加注意的是，由内政部营建署规划、发包新北市的板桥浮洲合宜住宅，历经两年的施工期，已接近完工阶段，预计将在今年三～六月陆续交屋，其中，共有四四六户可供出租。新北市政府表示，相关承租办法及资格将在一月底公告，想承租的民众可多留意。

板桥浮洲合宜住宅，在兴建过程虽然施工品质屡遭质疑，但该合宜住宅能在今年落成启用，对居住在大台北地区、有租屋需求的民众而言，不啻是一大好消息。

营建署表示，为照顾社会经济弱势民众、阶段性纾缓部分都会地区房价过高问题，新北市板桥浮洲合宜住宅共兴建4455户，包含10％出租住宅四四六户，建筑物导入绿建筑设计及智慧型高科技技术，为全国唯一取得双钻石级候选绿建筑证书的示范案例，居住环境品质有保障。

至于租金部分，主建物及共有部分每坪约320元，阳台每坪则是128元，以二至四房的格局，每个月的月租金从7100元至15800元不等；而根据永庆不动产房仲表示，该附近大多是公寓住宅，每坪的月租金约在400～500元间，若以合宜宅的租金行情来看，约是市价租金的七折左右。

林口Ａ7站合宜宅具交通优势

除了板桥浮洲合宜住宅外，营建署目前在捷运机场线的Ａ７站，也有四个基地，分别由远雄(Ａ基地，1272户)、皇翔(Ｂ基地，1780户)、名轩(Ｃ基地，514户)及丽宝(Ｄ基地，897户)的合宜住宅开发案正在动工兴建中。

营建署表示，Ａ７站合宜住宅开发案之出租房型，系按合宜住宅总户数之5％作为出租住宅，并依各房型(介于三十坪至五十坪)采等比例提供。此外按该契约规定，出租住宅租金额度，主建物部分每坪每月不得超过250元，阳台每坪每月租金不得超过100元。

另因Ａ７站地点在桃园市龟山地区，未来将交由桃园市政府进行资格审查合格，取得资格合格证明者就有承租资格(台北都会区就业就学青年为优先)。目前，桃园市政府正研议拟定Ａ７站合宜住宅开发案出租住宅相关承租办法，包括申请条件、必要文件、资格审查、租约租期及租户管理等，该府并将配合合宜住宅完工期程，适时公告相关资讯并公开受理申请及审查。

除了营建署这几处合宜住宅兴建案外，双北市还有不少「只租不售」的「公营住宅」或「青年社会住宅」兴建案，未来四年合计的总供应量高达九千多户。

柯Ｐ社会住宅得加把劲就柯Ｐ的「社会住宅」政见来说，其在竞选时即提出「任内预计兴建五万户，月租金每坪五百元的公共住宅」，让住宅从投资标的变回居住权利。而其土地来源是找出一百公顷可无偿使用的公有土地，包括：市府自有土地、市府自有土地参与都更分回住宅、捷运联合开发分回住宅及国有可建筑空地等多个来源，市府将向银行贷款一千亿元，完工后以承租户租金本利分五十年摊还。

但「五万户」并不是个小数目，除了捷运联合开发分回的住宅可立即使用，让政见兑现初步有成效外，只要涉及盖房子的事，都不是太容易。因此，柯Ｐ的政见能落实到何种程度，还得看市府在找地、规划上能否加快脚步。(文未完)

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