购凶宅友人自杀、妻流产 原屋主隐瞒判还钱
方姓男子搬进新买的房屋后诸事不顺，友人来拜访后竟然自杀，妻子怀孕后流产，后来才得知买到的是凶宅，提告请求卖屋者返还价金，最高法院日前判方男胜诉，全案确定。
根据判决书指出，方男于民国99年12月与蔡姓女子签约，付清245万元后买下位于桃园县平镇市的房屋，不料搬进房屋后怪异事情接连发生，友人拜访后自杀，他老婆怀孕后流产，家人接连生病，后来向里长求证，才知道自己买到凶宅。(右图：卖屋刻意隐瞒凶宅，最高可罚150万元。)
方男控诉，买卖契约上指出房屋不曾发生「非自然身故」的情事，他才相信房屋不是凶宅，去年7月寄发存证信函给蔡女解除契约后，提起诉讼，请求返还价金。蔡女则主张，死者是在窗台跳楼自杀，并非在屋内身故，因此房屋不属凶宅，单纯是方男个人主观及心理问题，建筑物不会因此减损价值、效用或品质，她只愿减少价金。法院一审判决方男胜诉，蔡女须返还245万元，蔡女提起上诉。
高院审理认为，自杀事件虽未对房屋造成「物理性」的损害，但绝大多数的人会因此对房屋产生嫌恶、畏惧等心理，因此驳回蔡女上诉。全案再经最高法院驳回上诉，判决蔡女返还价金确定。
类似的案例，有一宗对自然死亡做出卖方不起诉处分的判决。苗栗头份一名56岁黄姓女屋主，今年4月透过朋友将她的住处以215万元卖给涂姓男子，完成买卖契约后，涂男才知道4年前黄女的弟弟于家中过世，认为未被告知该处为凶宅，愤而对黄女及黄女友人提出诈欺告诉。
检方在侦办时，从黄女弟弟的验尸证明得知，他是由于心肺衰竭、糖尿病和其他并发症导致自然死亡；处分书提到，在不动产买卖交易中，曾经发生过凶杀或是自杀致死的房屋才算是凶宅，就算卖方并未主动告知曾有家人在屋内死亡，也无法认定是诈欺或有其他不法意图，所以对黄女及其友人做出不起诉处分。
另有一起顶楼加盖铁皮屋发生大火烧死人是否列为凶宅的纷争。新北市张姓男子买下永和区一间公寓5楼住家，搬进去后才发现顶楼原本有加盖铁皮屋，曾经发生大火还烧死母子3人，张先生不满前任屋主和仲介未告知，愤而提告，一审法官认为烧死人的是顶楼加盖铁皮屋，不算凶宅，判决张先生败诉；到了二审逆转，高等法院认为，顶楼加盖属于5楼附属建物，判决张先生胜诉，房仲和前屋主须赔偿141万元。
行政院消保处在今年9月27日公布新的成屋买卖定型化契约，未来卖房子要以书面说明房屋重要资讯，包括房屋未登记部分，如漏水、辐射屋、海砂屋检测数据，或是否曾发生凶杀、自杀或一氧化碳中毒致死案、列管的山坡地住宅等，否则最高可能被罚150万元，预计2013年4月实施，新制规范对象是建商，但民众若透过房仲业者买房子，一样可请房仲业者提供相关资讯。
内政部在2001年公告「成屋买卖契约书范本」，但没有强制力；新版本则明订业者若违反规定，造成民众损失，地方政府可开罚6万至150元罚锾，并连续处罚、要求限期改善。
．ETtoday新闻云提醒，给自己机会：自杀防治咨询安心专线：0800-788995(24小时)；生命线协谈专线：1995张老师专线：1980