他砸大钱买到凶宅 女卖家隐瞒「屋内有人上吊」要赔这金额

买房最怕遇凶宅！李男砸百万被骗提求偿，经上诉二审 ，嘉义地院法官近期宣告决结果。（示意图，非当事房子／shutterstock）

「凶宅」通常指曾发生凶杀、自杀或非自然身故等因素致死情事（如跳楼死亡）之房屋，也成为众人心中买房的禁忌要点。2018年，嘉义市一名李姓买家以总价280万元，向陈姓卖家购入一栋年逾40的二层楼透天厝，未料才刚登记所有权移转，李男之后在与邻居闲聊时，方才得知原来卖家故意隐瞒凶宅事实，自己不知情下花大钱买下了前屋主父亲上吊自杀、传闻中鼎鼎有名的凶宅。

李男后愤而提起民事诉讼，提出卖家应减少价金120万之要求。嘉义地院一审时，认定卖家陈女理应归还34万8807元价金；后买卖双方各自提起上诉，台南高分院近日宣判上诉均驳回。全案确定。

根据判决书，李男表示2018年5月间以160万向陈女购入一栋年逾40的二层楼透天厝，并于同年8月28日办理移转登记完毕。之后，李男购入该房屋未满一月时，再以280万卖出，前后价差120万元。另，陈女可以隐瞒凶宅，已不法侵害其权，因此向法官诉求卖方陈女应减少买卖价金、给付120万元及利息。

陈女主张，她并不知悉该房屋曾发生非自然死亡案件，并无刻意隐瞒事实。陈女也说，李男于2019年知悉此事，却直到2020年方才对她提告，此一点并未证明「有意不告知瑕疵」。同时，陈女以民法365条规定，认为李男请求减少120万元价金，已逾6月除斥期间，不得再提主张。

台南高分院经审理，依据陈女前有诈欺刑事告诉、被判1年有期徒刑确定，因此认定陈女友隐瞒凶宅事实。法官审酌，依据民法365条规定，虽买家主张卖标物存在瑕疵，减少价金请求权除斥期间为6月，然若卖方故意不告知瑕疵，则不适用于此规定。

台南高分院后参照嘉义市建筑公会、最高法院109台上字第205号判决鉴定结果，认为该房屋不具凶宅瑕疵与具凶宅瑕疵差额共为34万8807元，最终判陈女理应归还李男34万8807元。

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