法拍屋热潮抢便宜 当心买到凶宅反赔钱
▲近年法拍市场逐渐活络，业者提醒不熟悉别乱碰，当心得不偿失。（图／记者季相儒摄）
法拍屋市场拍定均价连三年上扬，其中六都之中高雄涨幅最多、达83％。宽频房讯发言人徐华辰表示，进3年法拍屋市场连续成长，显见购屋人对于房市信心回温，但购买法拍屋也需注意「法院笔录」与「区域」，否则可能得不偿失。
宽频房讯统计，今年第1季全国拍定率为13.45％，创下近3年新高、成长约3.45％，其中，桃园市、台南市拍定率增幅最高，分别为126.3％、87.2％；另六都拍定房屋单价部分，高雄、台南涨幅最盛，台南市每坪达20.8万元，叫去年同期增加1.16倍，高雄市为14.6万元，涨幅达83％。
宽频房讯发言人徐华辰表示，拍定率成长代表投资、自住买盘对市场信心的回温，但也同时带动价格上扬，例如高雄农16、美术馆区域就出现单坪过20万以上的拍定价，但根据过往经验，该区域拍卖行情几乎都在20万元以下。
端看区域变化，徐华辰提醒，法拍固然是许多人投资或捡便宜的方式之一，但对于「初入市场」或「自住需求」的人就必须注意「区域」与「法院笔录」，徐华辰说，新手最好先从熟悉的区域着手。
假设是台北人却寻求高雄的法拍，就很容易标错天价，徐华辰再举例，北市师大附中附近就有个20坪左右案子，拍卖价为1千4百多万，但根据法院笔录，该案已将进入都更程序，所以得标后必须再缴交600万左右参与都更，合计必须支付2千余万才能分回新房。
但该区域行情约落在每坪百万元左右，一来一往根本也没赚，而且等待都更的时间也无法自住。此外，法院笔录内也会叙述物之瑕疵，例如大家唯恐避之不及的凶宅，所以初入法拍想要捡便宜的人，切记要做好功课避免得不偿失。