白云"升职记":10年房价暴涨456% 有盘将卖超10万/平

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近年来,广州发展进入加速度,种种迹象表明:作为中国重要的中心城市、中国经济第三城、七个超大城市之一,广州正朝着“超级城市”目标迈进。

本期策划《迈向“超级城市”!广州的底气》走进白云区,在政策红利下白云新城作为广州新CBD将迎来怎样大变身,给白云区带来怎样的重塑与机遇。

11月的广州,微风中透着点凉意。从珠江新城一路向北往白云区,空气愈加明净,在这片天空下,一场“巨变”已然在发生。

从过去十年的发展轨迹看来,曾经的白云区已经从一片野草丛生的荒芜中顺利崛起,随着一批重点产业项目相继注册落地与动土动工,白云区正在以新的姿态屹立在广州城市发展格局中。

城市发展面貌日新月异,白云区楼市也摇身一变到如今豪宅云集,10年间白云区房价上涨456%,中心城区豪宅遍地开花,价格直逼珠江新城豪宅。

数据来源:中指院(3-8月)

历经多年,白云区的发展正让外界刮目相看,从曾经的沉寂到现在炙手可热的广州新CBD,白云的底气从何而来?

规划:发展提速 白云新城定位广州新CBD

1997年,广州谋划新一轮的发展,作为交通重要枢纽的广州机场面临要升级,扩容、易址势在必行。白云新城的初设想,顺势而生,白云区的发展开始进入加速期。

2004年新白云国际机场启用,旧白云机场区域被广州列为重点开发片区,白云新城正式走向业界视野。

在新一轮发展规划中,白云新城被定位为总部经济高端总部集聚区,这一规划让业界对其未来的发展充满期待。作为重点开发片区,白云新城不仅在广州的经济发展中扮演着重要的角色,也带动了白云区的发展。

记者前往白云区现场了解到,目前白云区的发展正在进入提速期,一些重点项目正在建设中,一栋栋高楼拔地而起。相比之前商业配套的的不足,如今这里除了拔地而起的总部经济大楼外,与之配套的商住文化配套设施也如雨后春笋般集聚而来。

交通:大变身 为白云建设添浓墨重彩一笔

区域要发展,离不开交通的升级。

目前在白云区内已经开通的地铁有2、3、6号线,地铁2号线自广州火车站直至嘉禾望岗,贯穿整个白云新城片区;3号线则覆盖永泰至嘉禾,向南连接珠江新城,向北通达白云机场;地铁6号线自浔峰岗直至萝岗的香雪,覆盖金沙洲、广州大道北等区域。

未来白云区还将迎来大变身,将新增11、12、14等地铁线,串联起广州火车站、广州东站、广州南站、白云机场等重要的交通枢纽。

白云地铁示意图 图片来源:广州房产

随着路网交通的不断建设、以公共交通为导向的TOD模式的推进,将为白云新城乃至整个白云区的建设添上浓墨重彩的一笔,未来将出现这样的景象:路在城中,人在花中。

楼市:10年房价暴涨456%,有盘将卖10万/㎡

区域的不断发展成熟,白云山独特的云山资源,白云楼市一路飙升。根据某权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡。据本站房产数据中心统计显示,2016年白云区房价33379元/㎡,10年间房价涨幅高达456%。

近几年白云区房价走势 数据来源:本站房产数据中心

而这远远不是终点,在白云区地价节节攀升的背景下,目前新入市楼盘房价已经全面“豪宅化”,动辄4-5万,不乏一些8、10万高价盘。

据记者实地走访,目前白云区在售的一手楼盘比较少,价格断层较大。即将入市的豪宅盘有华远·雲和墅、龙湖天逸佳兆业·天墅等,这些项目尚未开盘,但有楼盘新品吹风价将超10万,当然,其他楼盘的起步价也并不低。

例如佳兆业·天墅,该项目主打低密度半山豪宅,项目计划首推叠云墅97方复式四房户型销售称这个户型最大的亮点就是每个房间都可以望小区园林。入手这样一套四房,最低门槛600万起,别墅产品更是高达千万。

高企的房价,“逆天”的总价,是否有人买单?大部分楼盘销售则显得自信满满,并没有过多的忧虑,甚至有销售打趣称:纵观整个白云区,新盘不多,货量更是供不应求,我们不愁卖,反而担心有客户买不到。

相比这些豪宅,其他楼盘也并不“亲民”。据记者实地探访的保利紫云新世界·云逸等楼盘便可见一斑,白云新城板块的保利紫云目前主推A5栋,户型涵盖105-126方三到四房,均价约为4.5万/平。此外,B1、B2、C1、C2栋有98-103方平层和复式在卖,均价4.4万/平左右。销售介绍,如果买一套A5栋一套105平中高层房子,总价在460万左右,首付要去到200万。

白云新城板块的另一楼盘新世界·云逸,户型涵盖90-180平三到五房,项目暂时没有参考价格,但销售称要准备好5.5万/平的价格底线。如果买一套90平三房,总价也要495万。

看完这些,再对比几年前白云区的房价,今晚还能安然入睡?当然,这不是最残酷的,2016年,天健以楼面价40410元/㎡竞得白云新城地块,新入市的项目能卖多少大家自己掂量掂量。

从曾经的不过万到现在房价的豪宅化;从曾经的荒芜到现在广州新的CBD;从曾经的轨道交通到现在的密集路网……这个总面积795.79平方千米的区域正在不断吸引业界的目光。

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