论地段的重要性:设区17年番禺与花都差距不止一点

编者按:2000年5月21日,国务院正式批复撤销番禺市和花都市,改设广州番禺区花都区。如今,17年过去了,番禺和花都均已发生了翻天覆地的巨变。只是,同样走过17年的路,如今南部的番禺区已经融入广州“都会区”,完成为“睡城”到常住区域的变化,变成众多新广州人的置业天堂,可位于北部的花都区,虽然手持空港新城、广州北站等好牌,房价也有明显的增长,可是感觉依旧是远郊……

2001年7月10日,番禺和花都在同一天举行撤市设区挂牌仪式。番禺和花都,正式成为加入广州市大家庭。按照做大做强国家中心城市的思路,2000年5月23日,国务院正式批复同意撤销广东省番禺市花都市,设立广州市番禺区、花都区,广州市辖面积从1443.6平方公里扩展到3718 .5平方公里,广州由此展开了“南拓”“北优”的步伐。

可能很多人不了解,番禺与广州曾经是两座相对独立的城市。在上世纪90年代前,番禺到广州需要过两个渡口花上大半天时间。如今,又有多少人每天上下班就是在番禺和广州市中心“穿越”,得益于已经开通的4条地铁路线(二号线、三号线、四号线和七号线)大大缩短了番禺到广州市区交通时间。现在,30分钟内穿越番禺区和天河区完全是件很轻松的事。

而根据本站房产从广东省招标投标监管网获悉,广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017~2023年)线路设计前期研究将新增6条新地铁路线,其中经过番禺区的路线增加2条,分别是18号线和22号线。这对番禺居民而言真是一大利好!可是,相比之下,花都……

在花都,目前有一条地铁三号线北沿线直接连通体育中心到白云国际机场。而知名的“久耗线”——九号线目前还在建设中,根据最新消息是力争2017年年底前建好开通!真希望这次政府不要再放鸽子了!上述说的新增的6条地铁路线,根据目前公布的站点信息,还没有看到那条开到花都……花都区,挺住!

讲真,番禺区距离广州市区近,加上交通网络上的优势,自然占有一定的发展先机。但实际上,花都区一直都在努力发展中,并且野心不少呢。根据广州政府门户网上消息,花都人民政府在今年初发文,“广州北站综合交通枢纽项目是省、市、区重点在建项目,确定为广州市一级综合交通枢纽之一。总投资275亿元,争取建成集普铁高铁城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽;打造广州北站与白云机场空铁联运枢纽,使花都成为广州建设国际航空枢纽的核心区。”

在花都区将深入实施“航空枢纽+大综合交通”战略,争取将广州北站建成集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽;打造广州北站与白云机场空铁联运枢纽,积极推动在广州北站建设城市候机楼,争取把广州北站打造成白云机场T4航站楼,使花都成为广州建设国际航空枢纽的核心区。以后广州北站和机场两大枢纽强强联合,不仅可以截留北部南下的客流,与不远处的白云机场组合起来,更能辐射粤北和湖南南部,将发挥更大的辐射作用。根据计划,连通广州北站和白云机场的九号线地铁今年底将通车,届时广州空港经济将如虎添翼。未来花都的发展可能会爆发出难以估量的强大力量

广州北站未来发展前景那么猛,那么在番禺区的广州南站呢?备受关注的南站规划方案从出台至今,经历了多次规划调整,定位是不断升级,由之前“华南商贸中心”上升为“泛珠CBD”。而之前规划打造国内第一的110万平方米地下空间规模却缩水了一半有多。实际上,南站周边的项目发展进度缓慢,略显尴尬。寄往随着方案的调整能找到南站发展更清晰的路向。目前从南站到白云机场乘坐地铁需要约一个半小时的时间。而今后广佛城轨(即“广佛环线”)开通后,广州南站到白云机场只需半小时。

番禺区之前是有名的“谁城”,就是在广州上班的白领白天到市区上班,晚上才回到番禺睡觉。而如果说番禺区的前10年都是在重点引入人口,那么第十一年起则开始重点发展商业,把消费留在番禺区。实际上,这早已实现了,如今居住在番禺的居民已经享受到丰富多彩的娱乐、休闲和商业配套。一个成型的强大的还在成长着的万博商圈已经成熟。

统计数据显示,番禺区2000年一手住宅均价约为3085元/平方米,而在2017年5月番禺区的新房网签均价已达23250元/平!几乎是当年接近8倍的价格!区域内更有高端豪宅项目售价已达4-6万元/平!

花都区,虽没有查到当年具体的成交均价,根据资料显示,2000年花都区的房价约仅为“1字头”,在相当长的一段时间,还是以万元内的“洼地”身份存在在广州楼市中,直到2016年终于成功破万。而在在2017年5月花都区的新房网签均价已达12902元/平!这是17年前接近10倍的价格!区域内部分定位较高端的项目报价已达2-3万元/平。

在置业方面,番禺区一开始是领先花都区的,随后在2007年,花都区年度成交总量超过番禺。之后在相当长的一段时间,增城、花都和番禺成为成交榜上的领先常客。根据最近半年(2016.12.10-2017.6.7)的新房成交数据看,花都区成交961583平,8988套,番禺区成交548477平,4047套,花都区的置业热度已经远远超越番禺。

如今番禺和花都的城市面貌均发生了巨大的变化,未来还将有更大的发展后劲,有人看好番禺,因为这里已经成熟,引入更多强劲的总部力量,积攒更强大的发展;有人看好花都,土地储备多发展空间更大,预计房价涨幅更高,未来随着交通轨道的发展有望成为广州的常住区域……

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