山景房变坟景房？中山沙溪汇豪领峰被指“销售欺诈”
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郝先生称，开发商在销售过程中，未提示周边有墓地；且在销售中心的模拟沙盘上，将墓地标识为山林，打出“山景”等标语。“我们（2018年年中）第一次前来看房的时候，小区已经封顶，开发商肯定已经知道小区周边有墓地。”郝先生表示，当时开发商将样板房设置在第一、二栋的3层，这两栋楼房是东西朝向，由于样板房楼层较低又有三四栋的遮挡，置业者很难发现周边有墓地。
在汇豪领峰销售中心，南方+记者向现场工作人员了解情况，该工作人员称并不知情。随后，记者电话连线汇豪领峰销售负责人马经理。
“墓地是在项目封顶后、（平整）外墙的时候才发现的。但我们的项目属于预售，在销售过程中，我们并不知道小区周边有墓园。”马经理表示，在开发商购置该地块前，墓地已经存在，但开发商并不知晓，在销售过程中也没有刻意隐瞒这一情况。
郝先生表示，目前三四栋业主已向开发商及有关部门提出诉求：“退房或者将墓地迁移”。
售楼处的沙盘没有标注相关不利环境影响。（摄于2020年11月5日）
律师说法
在新房销售过程中，开发商是否有义务告知周边环境存在不利因素？具体而言，这些不利因素应该如何划分、归类，对于所谓的“红线”及其范围内外，又应该如何界定？对此，南方+记者先后咨询了中山市住建部门以及专业律师。
广东凯行律师事务所律师朱志强认为，从我国民法的诚实信用原则及房屋交易的公平性出发，开发商应当负有披露楼盘周边不利因素的义务。在买卖关系中，交易方应当提供产品的重要信息，这些信息能影响成交价格和成交决定，若隐瞒将可能构成欺诈。商品房买卖也一样，如周围存在山坟等传统观念上的不利因素，在很大程度上会影响到成交的价格和成交的决定。因此，开发商如果知道楼盘周边有不利因素，应该明确告知购房者。
而“红线”是指开发商申报建设规划时，在地区平面图上界定规划区域的边界线。规划红线以内区域，属于开发商可开发建设区域，也就是后期的物业管理区域。
在商品房买卖中，住宅小区周边不利因素主要区分红线内外。红线内主要包括噪声污染（如小区内市政规划路）、异味（如垃圾中转站）、电磁辐射（如变电室、配电房）、环境影响（如集中餐饮等商业配套）等不利因素。红线外一般指距离红线1000米以内，而相关不利因素主要包括噪声（如机场、铁路、公路）、恶臭（如垃圾场、污水河/塘）、污染（如造纸厂、化工厂）、禁忌（如火葬场、墓地）、辐射性（如高压线路）等。不管是红线范围内外，只要不利因素影响买卖的价格及决定或对购买者的居住产生严重影响的，开发商都负有告知的义务。
目前，中山对厌恶性设施的公示暂无细则规定。对于郝先生等业主的诉求，截至发稿时间，市住建局暂未有回应。
【采写】南方+中山暗访组