7地齐卖揽金132亿元 番禺客运站宅地破2.1万/平
今天上午，广州一口气卖出4宗宅地+3宗商地，揽金超132亿元，为2020年土拍收官。
最终成交结果如下：
番禺客运站地块战况最为激烈，106轮争夺后，龙湖以581116万元+配建6750平方米一举斩获，折合楼面价21127元/平，溢价率45%。
白云金沙洲032地块由越秀地产以底价252417万元拿下，折合楼面价16764元/平。
增城朱村大道西076地块由方直+中奥以底价112300万元夺得，折合楼面价9791元/平。
增城朱村广汕公路南岗045地块由香江以底价100100万元拿下，折合楼面价10716元/平。
商地方面，全部底价成交：
广州市集润科技发展有限公司以16830万元，拿下增城经济技术开发区核心区香山大道西侧地块，楼面价2481元/平。
广州开发区投资集团+广州开发区交投集团以59059万元，拿下黄埔LGPQ-A3-1地块，楼面价7912元/平；
广州高新城市开发投资有限公司以201844万元，拿下黄埔KXC-C2-9地块，楼面价8900元/平；
宅地部分——
【白云区金沙洲AB3705032地块】
宗地面积：90428平方米
成交总价：252417万元
成交楼面价：16764元/平
竞得人：越秀
金沙洲地块是回炉地，此次降价超13亿再次出让。
距离金沙洲（广州区域）上一次卖出宅地，已经是9年前。
地块位于广佛交界，沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，最近地铁站为六号线浔峰岗站，约1.2公里。
根据公告显示，项目限高150米，需要配建1所12班幼儿园、老人活动中心、物流配送站等配套设施。
周边楼价：
周边商务一手住宅项目出手。在售的保利金沙大都汇将推出建面约79平复式公寓，价格约为23000~30000元/平；富力金街28号在售建筑为商铺单位，均价约43000元/平。二手住宅则居住气氛浓郁，有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等小区。
【番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块】
土地性质：交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施 用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市 轨道交通用地
宗地面积：77370平方米
成交总价：581116万元+配建6750平方米
成交楼面价：21127元/平
竞得人：龙湖
宗地，毗邻亚运大道，接壤南沙港快速路、番禺大道北，距离3号线末站番禺广场较近，直线距离1.5公里。
宗地为综合用地，根据出让条件，除了要求建设番禺客运站外，需优先地铁工程用地建设，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。
另，还要求配合车站建设各项工作。
项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
周边楼价：
地块周边二手居住气氛浓郁，附近有金海岸花园、东湖洲花园、尚东尚筑等小区，二手价格在2万-3.6万元/平之间。
一手方面，金海岸花园·观海目前在售209-318平方米江景大平层，均价4.8万元/平方米。
【增城朱村街朱村大道西18003001A20076号地块】
土地性质：二类居住用地（可兼容商业）
宗地面积：38230.93平方米
成交总价：112300
成交楼面价：9791元/平
竞得人：方直+中奥
位于凤岗站C出口附近，临近富士康科技小镇，周边游朱村第二小学，根据规划也需要配建12班幼儿园。
周边楼价：
项目附近主要为朱村板块次新二手楼盘，中国铁建国际花园、碧桂园城市花园等，价格在1.7-1.9万/平左右。
一手在售项目有，西福蓝湾、保利中航城、科慧花园等，价格在1.8-2.4万/平之间。
【增城朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号】
土地性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：29190.43平方米
成交总价：100100万元
成交楼面价：10716元/平
竞得人：香江
地块位于山田站和朱村站之间，朱石公路和广汕公路交汇处，广州大学松田学院斜对面。
需要配建3084㎡的商业、1所12班幼儿园、文化活动站、社区居委会等配套。
周边一手大华城东郡均价约20000元/平。
下面是商地部分——
【增城经济技术开发区核心区香山大道西侧053号地块】
土地性质：商业用地、商务用地
宗地面积：23018.55平方米
起拍总价：16830万元
起拍楼面价：2481元/平
竞得人：广州市集润科技发展有限公司
根据出让公告显示，竞买人须承诺项目投资强度不少于1681万元/亩，项目建成达产后年营收不少于1304万元/亩，年税收贡献不少于130万元/亩。
竞买人须承诺引进不少于20家独立法人的企业（部分为港澳企业），主要为新一代信息技术、大数据、人工智能等科技型企业。
地块东北角L-01-02规划为公园广场（片区口袋公园），竞得人须高标准建设该口袋公园，
地块东北角L-01-02地块中有规划地铁线路通过，地铁施工时竞得人须配合地铁建设，并无偿提供施工用地，同时在销售过程中充分告知小业主。
【广州市黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南LGPQ-A3-1地块】
土地性质：交通场站用地兼容商业商务用地（S4/B1/B2）
宗地面积：32446平方米
起拍总价：59059万元
起拍楼面价：7912元/平
竞得人：广州开发区投资集团&广州开发区交投集团
地块位于黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南，总用地面积32446㎡，其中可建设面积24881㎡，建筑限高100米。
竞买申请人须为从事城市轨道交通经营的企业；
须承诺，按规划要求承担黄埔区轻铁一号线项目玉岩停车场主体结构的结构盖板工程建设，并在盖板以上范围、建筑红线以内剩余范围进行经营性物业开发建设（包括公建配套、车库、商务、商业功能）。
【广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块】
土地性质：商务兼容商业用地（B2/B1）
宗地面积：41493平方米
起拍总价：201844万元
起拍楼面价：8900元/平
竞得人：广州高新城市开发投资有限公司
地块位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东，总用地面积41493㎡，地块涉及机场净空控制范围，在规划方案阶段需就地块限高问题，咨询主管部门。
项目建成后，自持不得低于项目计算容积率建筑面积20%的商务物业，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。