实际成本78.6亿！越秀拿下番禺汉溪宅地 楼面价24755元/平

今天（3月23日）下午，广州成功出让番禺汉溪大道北侧宅地和白云齐富路商地，总成交价44.8亿元。

其中番禺汉溪大道北侧宅地由越秀以底价392628万元拿下，折合楼面价12361元/平。但根据出让条件，竞得人需出资39.3713亿元建设华南理大学广州国际校区二期第一批工程项目，因此实际成本去到78.6341亿元，折合楼面价24755元/平。

白云区齐富路商地，则由广州市白云城市开发投资集团有限公司以底价价55326万元夺得，起拍楼面价10463元/平。根据出让条件显示，该地块不接受自然人竞买或联合竞买，须建设建筑业企业总部，同时建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业。

【番禺汉溪大道北侧宅地】

土地性质：二类居住用地（R2）

宗地面积：160079（可建设用地面积73931）平

成交总价：392628万元

楼面价：12361元/㎡

竞得人：越秀

该地块位于汉溪长隆、南村万博两大地铁站之间，西面为长隆旅游度假区，南面与锦绣香江隔路相望。

其所处的汉溪长隆板块，目前周边在售一手楼盘有粤海广场、中铁诺德中心、金地壹阅府、广地花园三期等，单价在3.6-6.5万元/平；二手楼盘有锦绣香江、南国奥林匹克花园等，单价在3-4万元/平。

宗地出让条件相当高，要求竞买人须为本市市属国有企业，不接受联合竞买。竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目（项目的建设内容和要求等详见《监管协议》），项目建设面积422150平方米，总投资约39.3713亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同。竞得人须承担华南理工大学广州国际校区二期的土壤修复工作。换句话说，拿地成本去到78.6341亿元，折合楼面价24755元/平。

同时，竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，配建建筑面积7548平方米的项目配套公共服务设施中的变电站。

建筑要求方面，采用装配式建筑的建造方式，该地块未来的建筑高度介于40米至150米之间。

【白云齐富路商地】

土地性质：商业设施兼容商务设施用地（B1/B2）

宗地面积：15651（可建设用地面积15651）平

成交总价：55326万元

楼面价：10463元/㎡

竞得人：广州市白云城市开发投资集团有限公司

宗地未来将建设建筑业企业总部。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%。

竞得人须统一实施建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区萧岗村，并将产权登记在该村名下；竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。